“3·15”保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益日即將來臨,讓我們把目光投向房產(chǎn)消費(fèi)維權(quán)。作為大宗消費(fèi)商品,房子對于老百姓的生活影響巨大,購房者花費(fèi)幾十萬甚至上百萬購買房產(chǎn),一旦遇上房屋質(zhì)量差,裝修不達(dá)標(biāo),高壓線、噪音危害,面積縮水、開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)、物業(yè)糾紛以及買賣欺詐等問題,如何維權(quán)顯得非常重要。與其他行業(yè)相比,房地產(chǎn)行業(yè)在投訴的問題上,存在投訴渠道少、牽涉金額大、反映問題專業(yè)性強(qiáng)、解決難等特點(diǎn)。對此,記者就買房中容易引起糾紛的幾大問題采訪了法律界相關(guān)人士——
1. 開發(fā)商延期交房,消費(fèi)者要求退房被拒
消費(fèi)者在購房時(shí),首先要考察房地產(chǎn)公司的實(shí)力,盡量選擇一些口碑好、規(guī)模大的房地產(chǎn)公司。比較有實(shí)力的房地產(chǎn)公司會注重公司的口碑與品牌形象,不易發(fā)生與消費(fèi)者扯皮的現(xiàn)象。
其次,消費(fèi)者簽訂合同前要認(rèn)真審查開發(fā)商的資質(zhì),是否具備法律規(guī)定的房屋銷售資格,消費(fèi)者簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款,對其中的風(fēng)險(xiǎn)做好事先預(yù)防。如果其中有些條款自己不能接受,比如開發(fā)商規(guī)定“如消費(fèi)者逾期付款,需要承擔(dān)的違約賠償金為總房價(jià)的10%;但開發(fā)商逾期交房,承擔(dān)的賠償金只有總房價(jià)的3%”,則應(yīng)拒絕簽合同。
2.開發(fā)商承諾代辦的房產(chǎn)證未按期辦理
因開發(fā)商違背承諾造成業(yè)主不能及時(shí)領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證的情況時(shí)有發(fā)生,很多業(yè)主能忍則忍,不愿耗時(shí)耗力與開發(fā)商計(jì)較。其實(shí),這樣做的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的,按照《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋是按照產(chǎn)權(quán)登記來確認(rèn)其歸屬的,如果購房者拿不到房產(chǎn)證或者沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記,就會使自己的房屋處于一種不穩(wěn)定的狀態(tài),容易產(chǎn)生糾紛。如果開發(fā)商“一房二賣”,消費(fèi)者甚至?xí)ヒ呀?jīng)取得的房子。參照現(xiàn)行法律的規(guī)定,當(dāng)權(quán)益受到侵害時(shí),完全可以提起訴訟。
- 2010-03-12購車熱潮引發(fā)投訴量大增 質(zhì)量投訴近5成
- 2010-03-12柴保國:“消費(fèi)與服務(wù)”讓消費(fèi)者更加有尊嚴(yán)
- 2010-03-12福建省消委會將舉辦3·15消費(fèi)者權(quán)益日活動(dòng)
- 2010-03-12惠普電腦用戶集體維權(quán)的坎坷路
- 2010-03-12南方日報(bào):別把消費(fèi)者的忍讓當(dāng)作你黑心的理由
- 2010-03-11警惕假“神戶牛肉”賣高價(jià)忽悠消費(fèi)者
- 2010-03-11市消協(xié)曝光家電安裝潛規(guī)則 強(qiáng)制消費(fèi)者二次付費(fèi)
- 2010-03-08餐具被“冠名”消毒:“一塊錢”鼓了誰的腰包?
|