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再說地方政府的問題。中金公司研究報(bào)告預(yù)計(jì)，2009年末，地方政府融資平臺貸款余額（不含票據(jù)）約為7.2萬億元。而今年，地方政府融資平臺又是國家規(guī)范的防范信貸風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)對象，2009年全國土地出讓收入高達(dá)1.6萬億元，迫于還債壓力，今年地方政府賣地的熱情很難減弱。那么，在地方政府出讓土地時(shí)，能否也對某些央企拿地設(shè)置一些門檻？比如對那些主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)的外行央企。

兩會期間，國家發(fā)改委主任張平答記者問時(shí)表示:4萬億投資里面沒有一分錢進(jìn)入到房地產(chǎn)購買土地這類的投資。我個人認(rèn)為，這個說法有點(diǎn)武斷。國家法規(guī)早就一再強(qiáng)調(diào)禁止信貸資金和股市融資等直接用于購地，可這一現(xiàn)象從來就沒能禁止過。國家4萬億投資資金和2009年9.4萬億貸款中，有多少流進(jìn)央企的腰包，又有多少被用于拿地，其實(shí)是筆糊涂賬。

總理代表政府說要調(diào)控樓市、穩(wěn)定房價(jià)，實(shí)際上屬于宏觀調(diào)控，并非要干預(yù)市場主體（開發(fā)商）的所有經(jīng)營行為。但規(guī)范央企投資房地產(chǎn)這事，有規(guī)可依，有章可循，絕不能讓部分央企，尤其是主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)的央企的總經(jīng)理們，壞了房地產(chǎn)調(diào)控的大局。

（作者系房地產(chǎn)研究人士）