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新華網(wǎng)北京3月28日電 題:紅火景象下的樓市之憂

新華社記者王甘武、李代祥

不斷飆升的房?jī)r(jià)使房地產(chǎn)市場(chǎng)日益遠(yuǎn)離百姓。中國(guó)人民銀行一項(xiàng)調(diào)查顯示，超過(guò)70％的受訪者認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)水平“過(guò)高，難以接受”。在樓市高歌猛進(jìn)、拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)等光鮮外表下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題和隱憂已到了必須引起重視的時(shí)候。

房地產(chǎn)與數(shù)十個(gè)行業(yè)密切相關(guān)，在帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面的作用不可小覷。但正因?yàn)樽饔么蟆@利快，地方政府愈來(lái)愈倚重拍賣地皮、推高房?jī)r(jià)來(lái)“繁榮”經(jīng)濟(jì)。在房地產(chǎn)商暴富神話和地方GDP增長(zhǎng)背后，是大量社會(huì)資金過(guò)度涌入。

2009年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年增長(zhǎng)16．1％，商品住宅投資增長(zhǎng)14．2％，遠(yuǎn)高于GDP8．7％的增幅。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資占比超過(guò)22％。這種“虹吸效應(yīng)”必然破壞經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展，傷害經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇膨脹，與地方政府的賣地?zé)崆榛ハ嗬瓌?dòng)。寅吃卯糧、透支未來(lái)的賣地財(cái)政，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)難以持續(xù)，更意味著依靠這種方式拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展難以持久。信貸的過(guò)度助力推高了房?jī)r(jià)，也積聚著金融風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款已經(jīng)占全部貸款總額的20％，深圳等城市甚至達(dá)到30%以上。是泡沫，總會(huì)破。是聽任泡沫放大，還是及時(shí)控制風(fēng)險(xiǎn)，考驗(yàn)調(diào)控者的勇氣和智慧。

購(gòu)房人過(guò)重的還貸壓力已成為抑制居民消費(fèi)的重要原因。貸款買房的人為了還貸，不得不壓縮日常開支。無(wú)房戶為了買房，又要節(jié)衣縮食攢錢。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年我國(guó)居民消費(fèi)率僅為35．3％，不僅遠(yuǎn)低于美國(guó)的70．1％，也低于同屬發(fā)展中國(guó)家印度的54．7％。國(guó)際金融危機(jī)的沖擊警示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)可持續(xù)發(fā)展必須依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動(dòng)。盡快減輕房地產(chǎn)畸形發(fā)展對(duì)消費(fèi)的抑制作用，既有利于擴(kuò)大內(nèi)需，提振經(jīng)濟(jì)，也有利于提升中國(guó)經(jīng)濟(jì)抵御外部風(fēng)險(xiǎn)的能力。

過(guò)度膨脹的房地產(chǎn)市場(chǎng)絕非經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活之福。住房可以是賺錢的商品，但更是基礎(chǔ)的民生產(chǎn)品。滿足人民基本居住需求，是政府義不容辭的責(zé)任。只有把促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和提高民眾生活幸福指數(shù)協(xié)調(diào)起來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才可能從當(dāng)前亂象中突圍，獲得更加廣闊的發(fā)展前景。

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