17日發(fā)布的《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》指出，地方政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數(shù)。商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。這一通知還要求，發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調節(jié)作用。（4月18日《京華時報》）
暫停三套以上房貸，顯然是繼要求對貸款購買二套房的家庭貸款首付款不得低于50%之后，國務院遏制房價過快上漲、打擊投機炒房的又一重拳；納稅證明更是直指“炒房團”和跨地區(qū)炒房。嚴厲的信貸政策，表明房價調整的步伐大大加快，如果開發(fā)貸款再收緊的話，房價回歸理性是可預期的。據(jù)報道，在政府調控樓市重拳出臺后，深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億的拋售。
事實上，幾乎每次樓市發(fā)生“地震”，嗅覺靈敏的炒房客都會集中拋盤甚至忍痛折價拋盤。但政策風頭一過，炒房客往往又一窩蜂重操舊業(yè)，繼續(xù)哄抬房價。所以，這次樓市炒房客是否真的大撤退還需觀察；政策效應持續(xù)多久，房價究竟能否回歸到位，也需審視。
需要提醒的是，不能錯誤地認為，炒房客一拋盤，打擊炒房的政策就見效了。因為，目前購房人中投資投機的很多，個別拋盤現(xiàn)象，并不表明政策已見效。只有出現(xiàn)大面積炒房客拋盤現(xiàn)象，并且房價回歸到合理水平，才能證明調控取得實效。
有關部門還應注意，絕不能讓炒房客輕易逃脫市場懲罰。這些在市場興風作浪的炒房客，哄抬了房價，增加了自住型買房人的負擔，提高了政策調控的成本，不能輕易讓他們拋盤后拿著暴利輕松脫身。讓炒房客付出必要的代價，對他們而言是個教訓，對平抑房價也有好處。
普通人買房投資還可容忍，但機構炒房則讓人難以接受。據(jù)報道，上海有機構一次出售近百套房，單套總價接近千萬，總金額高達數(shù)億元。這說明樓市有不少機構炒家興風作浪，這類炒家對房價哄抬更明顯也更可惡。若不嚴厲懲罰這類炒家，不利于打擊投機炒房。
如何懲罰炒房客？我認為可從三方面入手:首先要加快樓市調整步伐，改變土地出讓政策、增加保障房供應，促使房價快速下行。房價下行速度越快，炒房客利潤越少、“出血”越多，懲罰力度也就越大。
其次，合理引導住房消費，讓炒房客拋盤時無人問津或少人問津。合理引導消費的辦法是，既要讓公眾樹立正確的住房消費觀念，又要改變購房者買漲不買跌的預期。
再者，不能讓調控政策再反復。以往經(jīng)驗表明，樓市之所以投機客多，原因之一就在于政策反復。比如說，平抑房價的政策還沒有讓房價回歸到位，政策執(zhí)行就越來越松，甚至平抑房價的政策還沒有退出，救市政策馬上又來了。如此，我們將永遠趕不走興風作浪的炒房客。
馮海寧（北京 媒體從業(yè)者）
- 2010-04-17國務院發(fā)布關于遏制房價過快上漲的通知(全文)
- 2009-12-15國務院常務會議要求遏制部分城市房價過快上漲
|
|