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上海日前召開有各區(qū)政府和相關主管部門領導參加的通氣會，緊鑼密鼓地討論上海樓市調(diào)控細則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。細則最快將在本月公布，而上海旨在對住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細則出臺后正式啟動。（5月12日《上海證券報》）

多年以來房價基本是漲勢，特別是去年以來漲勢驚人，有的漲幅二三倍，有的甚至四五倍。與所在城市市民的收入相比，懸殊太大，很不對稱，按照正常收入以此價格有的人一輩子也休想買得起房，房價可說漲到了高不可攀的程度。

對于抑制房價上漲，相關政府部門采取了多輪、多方面的宏觀調(diào)控手段。尤其是前不久有關調(diào)控政策相繼出臺，力度比任何時候都大，雖說收到一定的效果，使房價強勢上漲這匹難以羈絆的野馬多少去掉了一些野性，但并未遏止過快上漲的勢頭，據(jù)國家統(tǒng)計局11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：今年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。

房價上漲總以為費和稅收得太少，因而每一次調(diào)控都都增加不同的費和稅，如：2006年5月，“國六條”出臺；6月，90平方米以上個人住房貸款首付提高至30%；7月，國稅局通知要求在全國范圍內(nèi)征收個人二手房交易個人所得稅；2007年2月1日起開始清算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅。然而這些措施基本上沒有起到多大的作用，反而推波助瀾，每出臺一次經(jīng)濟制約政策，房價就升一次，而且升幅不斷的加大。

如今新開設的房產(chǎn)稅是個什么稅呢？據(jù)了解，已經(jīng)形成的初步草案中，家庭人均面積是判定是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，需按年支付相當于房產(chǎn)值8％的房產(chǎn)稅，可見這個稅并不輕。

房產(chǎn)稅看似只是超面積的房屋要交納，基本居住面積無須交。但是有兩套或者多套房者，并不會受到多大損失，他們會相方設法進行轉(zhuǎn)嫁“羊毛出在羊身上”，如：出租房者提高租金，出售二手房者抬高房價，最終承擔此稅的是租房者和下一手購房者，勢必帶動整體房價的上漲。

真正要調(diào)控房價不該只是盯在稅費上，而首要問題是擴大土地的供應量，建房土地多，房屋建造就多，市場供求矛盾就能緩解；其次是地方不應以地取財，而是適當?shù)慕档屯恋爻鲎尳穑雇恋爻杀窘档?，以減少商品商的總造價；再則是應該規(guī)范開發(fā)商的行為，公開商品房成本，嚴禁暴利；另外，應加快保障性住房建設，以沖淡過高的房價；抓住了這些才是抓住了關鍵。而以整稅或者提高費用只能是讓一些買不起房者更為艱難。