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近兩個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，調(diào)控的手段不可謂不嚴(yán)厲，但從全國(guó)范圍來(lái)看，房屋的成交量雖有顯著下降，但成交價(jià)降幅卻不明顯，有些地方的房?jī)r(jià)甚至依然在小幅攀升。許多認(rèn)為房?jī)r(jià)高的人可能忽略了這樣一個(gè)事實(shí)，過(guò)去兩年飆漲的房?jī)r(jià)，都是自由交易的結(jié)果，從純粹經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，房?jī)r(jià)其實(shí)是消費(fèi)者的購(gòu)買力推高的。這似乎不符合常識(shí)，但卻是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本規(guī)律。而另一個(gè)有說(shuō)服力的數(shù)字是，2009年全年房地產(chǎn)消費(fèi)額為6萬(wàn)億元，占到全年消費(fèi)總額的50%以上，但居民的儲(chǔ)蓄率并沒(méi)有降低。任志強(qiáng)說(shuō)中國(guó)人的錢都藏在炕頭里，此話雖是戲言，但這個(gè)數(shù)字清楚地表明民間在房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力的強(qiáng)大。以上的分析表明，中國(guó)人的收入被統(tǒng)計(jì)數(shù)字低估了，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格瘋漲告訴我們的事實(shí)。因?yàn)槭杖虢y(tǒng)計(jì)非常容易作假，但消費(fèi)卻從來(lái)不會(huì)騙人。但接下來(lái)的問(wèn)題是，房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)大的購(gòu)買力來(lái)自哪里？

早有主張房?jī)r(jià)虛高的人指出，北京和上海這樣的大城市，房?jī)r(jià)和工資的收入比已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離國(guó)際平均標(biāo)準(zhǔn)，但這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有多少說(shuō)服力。因?yàn)楣べY收入沒(méi)有納入城市居民的財(cái)產(chǎn)性收入，股票收益、債權(quán)收益、藝術(shù)品投資和房地產(chǎn)增值都沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)，單說(shuō)房地產(chǎn)增值，目前全社會(huì)財(cái)產(chǎn)總值大約為100萬(wàn)億，其中房地產(chǎn)價(jià)值大約為60萬(wàn)億，這其中有相當(dāng)一部分來(lái)源于這幾年房?jī)r(jià)的上漲。雖然多數(shù)居民的房產(chǎn)不會(huì)變現(xiàn)，但同樣可以部分轉(zhuǎn)化為購(gòu)買力。但這恐怕還不能全部解釋房地產(chǎn)市場(chǎng)的飆升。

從全世界范圍看，各國(guó)的國(guó)民收入都有一些無(wú)法統(tǒng)計(jì)的部分，其中絕大部分是非法產(chǎn)業(yè)，例如販毒、走私等行業(yè)，它們雖然不合法，但同樣在創(chuàng)造著收入。此外，加上在經(jīng)濟(jì)生活中無(wú)法統(tǒng)計(jì)或漏掉的一部分，就構(gòu)成了隱性GDP。國(guó)際上一般估算，隱性GDP大約占到一個(gè)國(guó)家統(tǒng)計(jì)GDP的3%到5%。前些年，有位經(jīng)濟(jì)學(xué)者曾經(jīng)對(duì)中國(guó)的隱性GDP做過(guò)深入研究。其研究表明，中國(guó)的隱性GDP占整個(gè)統(tǒng)計(jì)GDP的比例相當(dāng)高，每年大約有4萬(wàn)億元人民幣。

此外，由于國(guó)內(nèi)稅收體制的不完善，企業(yè)和個(gè)人偷逃稅款的情況也相當(dāng)普遍。譬如我們每天手機(jī)都會(huì)收到提供發(fā)票的短信，這是一個(gè)龐大的地下產(chǎn)業(yè)。這些發(fā)票最終掩蓋了部分企業(yè)的真實(shí)收入。而城市居民從事的兼職產(chǎn)業(yè)，直接用現(xiàn)金付酬的也相當(dāng)普遍，這其中相當(dāng)一部分，也沒(méi)有體現(xiàn)到收入統(tǒng)計(jì)表當(dāng)中。

最后一部分，就是政府官員的灰色收入。文強(qiáng)被抓之后，在他家池塘里搜出兩千萬(wàn)元現(xiàn)金，這都是文強(qiáng)利用職務(wù)之便收受的賄賂，但這些收入，顯然不可能被列入正常的收入統(tǒng)計(jì)。當(dāng)然，像文強(qiáng)這樣的干部也僅僅是個(gè)例。這些腐敗的官員都是事發(fā)之后才發(fā)現(xiàn)有大量的非法財(cái)產(chǎn)，而不是因?yàn)楸话l(fā)現(xiàn)有非法財(cái)產(chǎn)而東窗事發(fā)。

綜觀上述隱性財(cái)富收入邏輯，我們可以發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)事實(shí)，所有隱性GDP的收入流向，多數(shù)集中在社會(huì)較有權(quán)勢(shì)的群體。文強(qiáng)為“黑社會(huì)”提供“保護(hù)傘”就是很好的例子。這樣看來(lái)，雖然我們整個(gè)國(guó)民的收入被低估了，但仔細(xì)觀察，事實(shí)是原本高收入階層的收入被嚴(yán)重低估了。低收入階層收入被低估的部分，主要集中在涉黃產(chǎn)業(yè)里的小姐們、非法產(chǎn)業(yè)里的底層馬仔，以及零散的難以統(tǒng)計(jì)的低端服務(wù)業(yè)從業(yè)者的收入。如果上述分析成立，這說(shuō)明我們國(guó)家現(xiàn)在貧富分化的程度，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于統(tǒng)計(jì)數(shù)字的水平。這也能部分解釋，為什么官方公布的基尼系數(shù)尚未突破警戒線，但社會(huì)沖突頻繁發(fā)生的事實(shí)。

行文至此，前文提出的問(wèn)題答案自然揭曉。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)大的購(gòu)買力，來(lái)源于城市居民的財(cái)產(chǎn)性收入，以及隱性產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的灰色收入，這是目前支撐中國(guó)少數(shù)大城市房?jī)r(jià)居高不下的重要基礎(chǔ)。因?yàn)檫@些城市本身就是財(cái)富聚集的地方，而房地產(chǎn)市場(chǎng)又是一個(gè)非常好的藏匿財(cái)富和洗錢的市場(chǎng)，同時(shí)還能兼顧財(cái)產(chǎn)的保值和增值。剛剛被判處無(wú)期徒刑的安徽省黃山市園林管理局原局長(zhǎng)耿曉軍，花了2216萬(wàn)買了38套房產(chǎn)，就是最好的一個(gè)佐證。理財(cái)有方的耿局長(zhǎng)也讓我們明白，為什么在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)征房屋保有稅如此之難了，因?yàn)檎鞫惖幕A(chǔ)，就在于首先要弄清每位公民持有幾套房產(chǎn)，這無(wú)疑將會(huì)使大量的隱性財(cái)富曝光。這對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，實(shí)在太可怕了。但隱性的財(cái)富不曝光，灰色收入不根治，房地產(chǎn)的價(jià)格下降，難！