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《新聞1+1》稱(chēng)：房租，又一個(gè)“綠豆”？今年以來(lái)北京、天津、大連、沈陽(yáng)、杭州，很多城市房租都出現(xiàn)了幅度不小的上漲。(7月4日央視網(wǎng))

既然城市房屋租貸是一個(gè)巨大市場(chǎng)，就應(yīng)該有升有降，而從近期各地城市房屋租賃價(jià)格反常的直線攀升中，透露出來(lái)的是市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)功能的“弱化”，反映在現(xiàn)實(shí)生活中，一個(gè)可以緩解價(jià)格上漲壓力的機(jī)制和“儲(chǔ)存”遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有形成。

面對(duì)豬肉價(jià)格不理性上漲，各地物價(jià)部門(mén)、商務(wù)部門(mén)主要采取的是向市場(chǎng)釋放儲(chǔ)備豬肉的作法，以緩解市場(chǎng)壓力，最終價(jià)格平穩(wěn)。也就是說(shuō)，國(guó)家有關(guān)方面有充分的市場(chǎng)存量以干預(yù)和調(diào)節(jié)市場(chǎng)。而當(dāng)全國(guó)各地城市房屋租貸價(jià)格持續(xù)攀升之時(shí)，有關(guān)部門(mén)又拿什么來(lái)調(diào)節(jié)？有關(guān)方面手里有“儲(chǔ)備”的公租房、廉租房嗎？問(wèn)題的癥結(jié)正在于此。正因?yàn)槲覈?guó)各地城市公租房、廉租房，尤其是面向打工群體的公租房極為稀缺甚至部分城市根本就無(wú)公租房可以投入市場(chǎng)。所以，在持續(xù)攀升的市場(chǎng)性租房需求之下，原本可以起到市場(chǎng)調(diào)節(jié)功能的“政府儲(chǔ)備”形同虛設(shè)，“安全閥”功能無(wú)法發(fā)揮。這才是各地城市租賃市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)攀升的根源所在。

去年年底一份數(shù)據(jù)顯示，在中央預(yù)算安排的重大公共投資項(xiàng)目中，保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢，截至8月底，完成率僅為23.6%。今年國(guó)家下達(dá)的保障性住房建設(shè)計(jì)劃，需要地方配套1183億元，落實(shí)難度大。今年6月北京首次將非本地戶籍的“外地人”納入公共租賃房保障范圍。但外來(lái)人口高達(dá)近400萬(wàn)的北京市，預(yù)計(jì)建設(shè)的公租房才50萬(wàn)平方米，這絕對(duì)是“杯水車(chē)薪”。北京如此，其他城市恐怕也樂(lè)觀不到哪里去。

因此，筆者以為，解決房屋租賃市場(chǎng)“只漲不跌”現(xiàn)象，根本上還在于盡快建立一個(gè)房屋租賃市場(chǎng)“儲(chǔ)備機(jī)制”。就如儲(chǔ)備豬肉那樣，國(guó)家和各地政府很有必要將公租房、廉租房當(dāng)成一個(gè)調(diào)節(jié)市場(chǎng)、保障民生的“終極利器”。實(shí)際上這也是一個(gè)必須具備的市場(chǎng)“安全閥”。就像我國(guó)香港地區(qū)及新加坡一樣，政府將手里擁有大量公租房當(dāng)成市場(chǎng)調(diào)節(jié)的“籌碼”。以為打擊炒出租房的中介就可以解決問(wèn)題，其實(shí)是沒(méi)找對(duì)問(wèn)題的根源。