我們已經(jīng)清楚，住房待售和空置的概念，待售房是指在開發(fā)商手中沒有賣出去的，空置房是指住房已經(jīng)賣出去而無人居住的。待售率如果高于一定水平線，就預(yù)示出現(xiàn)泡沫，需要警覺。空置率所反映的經(jīng)濟(jì)征兆則要復(fù)雜一些。住房空置不外乎兩種基本情況，一是多余的自住房沒有入住，二是用于投資在等待機(jī)會(huì)。后一種情況可能要比前一種情況多得多，其實(shí)這也可以算待售房，如果數(shù)量很多，不但推高房價(jià)，也在累積泡沫。因此，如果住房空置率高，不僅反映社會(huì)分配不公的程度較大，也預(yù)示著極大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。不知道是不是因?yàn)榭罩寐蔬@兩方面的鏡鑒作用，空置率成為一個(gè)敏感數(shù)字，使得統(tǒng)計(jì)部門十分謹(jǐn)慎。
空置房無非是比較富有的人擁有多套住房自住或投資形成的，空置率無疑是征收相關(guān)稅種的依據(jù)。如果空置率較高，就應(yīng)當(dāng)征收相關(guān)稅種，一方面可以調(diào)節(jié)貧富差距，另一方面有利于遏制住房投機(jī)。征收相關(guān)稅種顯然會(huì)遭受很大的阻力，擁有多套住房的富有者不用說是不樂意的，而他們是很有社會(huì)影響力的。
開發(fā)商也不樂意?！翱罩瞄T”始出，房地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)就出來說，空置房只有230萬套左右，空置率遠(yuǎn)低于大多數(shù)國家城市水平。同時(shí)，他還明確反對征收空置費(fèi)。最近，有媒體報(bào)道，不少房地產(chǎn)企業(yè)緊急在樓盤裝燈亮燈，以顯示房屋沒有空置。其目的都是想淡化空置率以避免征稅，一旦征稅，房地產(chǎn)商會(huì)失去很多有購買力的顧客。房地產(chǎn)商常常鼓吹剛性需求，其實(shí)他們明白，有剛性居住需求的往往沒有購買力，不是有效需求。這就是我國房地產(chǎn)面臨的最大問題。
國家統(tǒng)計(jì)局有給國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)決策提供有關(guān)客觀數(shù)據(jù)的職責(zé)，眼下，我們最是需要可靠的住房空置率，面對復(fù)雜的局面，統(tǒng)計(jì)局應(yīng)當(dāng)迎難而上。
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