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且不談這些看法對不對，不妨先想一想：當前的房地產市場是否正常，需要空置率來衡量嗎？又或者說，房價是否虛高，難道有必要借空置率來證明嗎？

事實明擺著，如果房地產市場處于正常狀態(tài)，一些大中城市房價不存在虛高，政策層也不用三令五申，出手整頓。房市有病，人人皆知，要理清當前房地產市場的問題，還可以從許多方面入手，而不必糾纏于空置率到底有多少這個相對復雜、模糊的概念。隨便舉個例子，在“北上廣”，月收入兩萬元算得上中等收入了吧，可拿來買房，往往連一平方米都買不到，你說這房價高不高？

當然，這仍然不是問題之根本所在。更為關鍵的是，既然有些城市房價太高是個事實，你不去質疑始作俑者，而把氣撒在炒房團、房地產商身上有什么用？既然房地產是個市場，我有錢買兩套房子，一套住著一套空著不行嗎？房地產商固然需要社會責任意識，但對它自己而言，更重要的當然是賺錢了——而如果政策存在問題，你不去呼吁堵住漏洞，反倒罵鉆空子的房產商無良，又有何益？

國內房產市場已經和地方利益深度捆綁在一起，要想破除房價困局，必須而且只能從地方政府這個源頭抓起?？刂剖袌鲂枨笫且环矫妫瑴p弱地方財政對土地收入的依賴則是更為迫切的問題。否則，任你什么房產調控政策，一出臺難免就被地方政府的化骨綿掌大卸八塊，最后消散得無影無蹤。此外，不管住房是不是準公共產品，從政府角度而言，在市場以外建立一套最低公共保障機制很有必要，這也是政府職能的體現(xiàn)。

讓市場的歸市場 （嫌貴可以不買），讓公共保障歸公共保障（確保貧者有其屋），這樣的國民住房狀況才可以說是一個正常、有序的局面。至于對個人而言，光是盯著人家房子的燈有沒有開沒多大意思，還要看政府調控的紅燈是否高亮，而這盞紅燈又能否有效阻遏試圖亂闖關的房地產大軍。