歲末年底,關(guān)于房地產(chǎn)政策及房?jī)r(jià)的猜測(cè)甚囂塵上。前不久,中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所的報(bào)告預(yù)測(cè)2011年房?jī)r(jià)將下降20%,立即引起很大爭(zhēng)議。而12月7日發(fā)布的中國(guó)社會(huì)科學(xué)院《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》則預(yù)測(cè)明年的房?jī)r(jià)極有可能報(bào)復(fù)性反彈。
這些機(jī)構(gòu)截然不同的預(yù)測(cè)都言之鑿鑿,不能說(shuō)不權(quán)威,然而,面對(duì)經(jīng)受一年的嚴(yán)厲調(diào)控卻依舊堅(jiān)挺的房?jī)r(jià),民眾對(duì)房?jī)r(jià)可能合理回歸的信心已逐漸失去,年底一些主要城市的開(kāi)發(fā)商不約而同地提高了開(kāi)盤(pán)價(jià),更是引發(fā)了恐慌。在物價(jià)上漲、流動(dòng)性過(guò)剩的大背景下,明年的房地產(chǎn)政策和房?jī)r(jià)的走勢(shì)更為撲朔迷離。
綜觀(guān)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今年一年的變幻,在4月17日,被稱(chēng)為史上最嚴(yán)房地產(chǎn)政策的“國(guó)十條”出臺(tái)之前,房?jī)r(jià)的瘋狂可謂始料不及,4月17日后,房地產(chǎn)市場(chǎng)告別了一邊倒的瘋漲而進(jìn)入了政策的觀(guān)望期。但經(jīng)過(guò)半年左右各方的僵持和博弈,房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)依舊沒(méi)有出現(xiàn)明顯松動(dòng),有些城市甚至又出現(xiàn)了搶購(gòu)樓盤(pán)的情況,這直接導(dǎo)致了“9·29”新政的出臺(tái)?!?·29”新政的最大特點(diǎn)是限購(gòu)令,繼北京之后,上海、深圳等地開(kāi)始對(duì)居民購(gòu)房的套數(shù)進(jìn)行限制,但限購(gòu)令在經(jīng)過(guò)短暫的“震懾期”之后,并沒(méi)有為樓市降溫起到明顯的效果,在通脹的壓力下,民眾對(duì)限購(gòu)令等政策的執(zhí)行力似乎失去了足夠的信任和耐心。而且,限購(gòu)令作為一項(xiàng)明顯的行政性措施,只是給一個(gè)發(fā)高燒的病人潑了一頭冰水,看上去似乎立即降了溫,但最終不但治不了病,反而會(huì)加重病情。而且,作為行政性的舉措,其本身不可能長(zhǎng)期執(zhí)行。
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