剛剛進(jìn)入今年第二季度，廈門樓市就迎來一個“下馬威”，上周廈門住宅成交量環(huán)比大跌近七成。與此同時，上周廈門住宅均價環(huán)比上漲7.22%，達(dá)14662元/平方米。（4月12日東南網(wǎng)）
出現(xiàn)這種現(xiàn)象，直接導(dǎo)致有價無市，使得有條件購買的依舊買不起，能買得起的卻不能購買，這是多次行政干預(yù)房地產(chǎn)市場的的結(jié)果。房地產(chǎn)市場的走向，還要看房地產(chǎn)商和調(diào)控政策繼續(xù)博弈，還沒有到勝負(fù)判明的地步。
在中央的嚴(yán)令下，各地陸續(xù)出臺了當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)的“限購令”，盡管五花八門，但多少對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一種效應(yīng)，那就是對房地產(chǎn)成交量的直接作用，但是這種變化并不是真的改變市場供求關(guān)系，而是人為的壓制了房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的顯現(xiàn)。因此對高房價的殺傷力有限。
推高房價逐步上升的直接動因，是需求的剛性推動。但是這個“需求”不是基本居住意義上的需求表現(xiàn)，其中很大一部分是把房地產(chǎn)作為投資和保值的目標(biāo)，因此對利益的的追求，超過了對居住的追求。要使房價平穩(wěn)、與居民收入相適應(yīng)，滿足居民“住有所居”的居住要求，就得從根本上改善依附在房地產(chǎn)身上的投資功能。
要改變將這個現(xiàn)狀，一條路是加大廉租房和經(jīng)濟(jì)實用建設(shè)，擴(kuò)大供給；另一方面就是對高價房地產(chǎn)的命脈，其資金鏈條上動刀子，從金融、稅收上加大砝碼，迫使高檔住房的供應(yīng)減少，持有成本加大，從根本上改變其供求關(guān)系。從而使整個房地產(chǎn)市場趨于正常的平穩(wěn)發(fā)展。遺憾的是我們還不善于、更是投鼠忌器，在這方面的動作顧慮重重。
溫家寶總理在浙江調(diào)研再次指出：“住房供應(yīng)和房價問題涉及人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、社會和諧穩(wěn)定，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅定的。各級政府要切實擔(dān)負(fù)起責(zé)任?！痹趺簇?fù)起責(zé)任，需要中央政府和地方政府同頻共振，在房地產(chǎn)商資金鏈條上多做文章、做足文章，借著十二五調(diào)低經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的良好時機(jī)，徹底改變地方政府的土地財政，真正用市場之手引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展。（肖勇）
