居民收入增加是房價上漲的首要原因。改革開放以來,我國居民收入大幅度增加,恩格爾系數(shù)明顯下降,消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級,投資能力越來越強(qiáng)。在住房制度改革的推動下,住房的有效需求得以釋放,家庭結(jié)構(gòu)的變化和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)又?jǐn)U大了住房需求。這是房價保持上漲態(tài)勢最顯而易見的原因。同時,在缺乏“儲蓄—投資”轉(zhuǎn)化渠道的情況下,購置房產(chǎn)是較富裕居民的理性選擇,住房投資需求逐漸啟動,房價被進(jìn)一步拉高。當(dāng)房價超出與居住需求相符的水平時,投機(jī)就會出現(xiàn),進(jìn)而導(dǎo)致空置率偏高、租售比倒掛、房價收入比超過國際警戒線等現(xiàn)象。這樣,房價就在消費(fèi)需求、投資需求、投機(jī)需求的共同推動下不斷攀升,早買房、買大房的住房消費(fèi)行為成為居民應(yīng)對房價快速上漲的選擇。(4月29日人民日報(bào))
認(rèn)為居民收入增加是房價上漲的首要原因,我實(shí)在不敢茍同!的確,公民收入增加了,買房肯定積極,但是,絕對不是首要原因,如果按照這個邏輯,公民收入增加了,那么,房子漲價有理,醫(yī)療漲價有理,所有漲價都有理了,很顯然,這是錯誤的邏輯。
我所居住的是小城,我發(fā)現(xiàn),我們這個地方的房價永遠(yuǎn)是走在工資上漲前邊的,而且,有時候在前邊不是走,而是跑,甚至把我的工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)拉在后邊,比如現(xiàn)在,我的工資剛過2000年,但我們這個小縣城的房價已經(jīng)接近每平方米4000了。但是如果按照上面“收入增加是房價上漲首因”的邏輯,房價應(yīng)該跟在工資上漲后的,事實(shí)告訴我們,這個結(jié)論是錯誤的。
我認(rèn)為,房價上漲的首要原因是沒有合理的機(jī)制監(jiān)督控制開發(fā)商的暴利造成的?,F(xiàn)在房子價格高漲,但是沒有任何部門,任何機(jī)構(gòu)敢于公開房子的基本成本,為什么?就是因?yàn)檫@里面有暴利,一旦公布,我們的房子市場將會招致民怨沸騰。不過,我從開發(fā)商內(nèi)部人人士那里得知,現(xiàn)在,縣城的房地產(chǎn)業(yè)有近三分之二的利潤,就是說,你如果賣4000一平米的話,有將近2600元的利潤。當(dāng)然這個利潤他不能獨(dú)吞,他要在各個部門進(jìn)行打點(diǎn),這也正是各地愿意搞房子工程的重要原因,也是房子價格上漲得不到根治的第一原因,監(jiān)管者有好處,被監(jiān)管者當(dāng)然很瘋狂了。
“收入增加是房價上漲首因”這個結(jié)論實(shí)際上是為房價上漲找理由,因?yàn)楣べY總是要上漲的,所以房子價格上漲就應(yīng)該有理了,于是,我們國家想控制房子價格的政策目標(biāo)就是癡心妄想了。這樣的結(jié)論,我們的房產(chǎn)商一定高興的合不攏嘴,但對于我們老百姓來說,則只能啞巴吃黃連了,因?yàn)槲覀兪且獫q工資的,我們總不能為了房子價格不上漲就不漲工資吧?“收入增加是房價上漲首因”是一個十分危險的思想,因?yàn)檫@種思想不但違背邏輯推理,而且危害國家控制房子價格上漲的政策,我們應(yīng)該對之高度警惕。
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