中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將進(jìn)一步升級(jí)。發(fā)展改革委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林26日稱，發(fā)展改革委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平。
種種跡象顯示，暴利已成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的代名詞。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤(rùn)率是多少？下列數(shù)據(jù)可供參考：2005年，福州市有關(guān)部門公布的房?jī)r(jià)清單顯示，開發(fā)商的利潤(rùn)率平均約為50%，最低的約為20%，最高的超過90%，且呈現(xiàn)出樓盤越高檔、利潤(rùn)率越高的特點(diǎn)。同年，新華社的《房?jī)r(jià)成本揭秘》調(diào)查也顯示，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的平均利潤(rùn)率約50%。房地產(chǎn)業(yè)成了中國(guó)大富豪棲身的集中行業(yè)，樓市暴利在讓開發(fā)商們成為超級(jí)富翁的同時(shí)，讓普通老百姓只能“望房興嘆”。
據(jù)悉，世界房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率一般在５％左右。我國(guó)樓市為何存在如此近乎神話的暴利？在我看來，這源于我國(guó)商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管機(jī)制的缺失。近年來，雖然我國(guó)采取了種種調(diào)控措施，可房?jī)r(jià)卻越來越高，調(diào)控政策并沒有取得應(yīng)有成效，一個(gè)重要原因在于我國(guó)沒有明確對(duì)房地產(chǎn)暴利說“不”。按我國(guó)目前的制度，房?jī)r(jià)實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)、企業(yè)自主、政府宏觀調(diào)控政策，現(xiàn)實(shí)中由于房地產(chǎn)行業(yè)近似壟斷的性質(zhì)以及商品房屬于生活必需品的特殊性，市場(chǎng)調(diào)節(jié)杠桿在樓市中無法發(fā)揮其應(yīng)有的作用，商品房?jī)r(jià)格由開發(fā)商一人說了算。一些開發(fā)商充分利用自身強(qiáng)勢(shì)地位，通過行業(yè)聯(lián)盟、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、暗箱操作等形式，使房?jī)r(jià)虛高到超出人們承受的底線，獲得了巨大的利潤(rùn)。
對(duì)房地產(chǎn)利潤(rùn)進(jìn)行控制和反暴利是世界上許多國(guó)家的做法。以德國(guó)為例，德國(guó)是資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的國(guó)家，然而，在這樣一個(gè)提倡市場(chǎng)高度自由的國(guó)家，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)卻施以重重的限制，開發(fā)商牟取房?jī)r(jià)暴利甚至可能被判刑。與醫(yī)療、教育等一樣，保障居民住房也是德國(guó)政府首要的目標(biāo)之一。為了防止開發(fā)商任意抬高房?jī)r(jià)，德國(guó)建立了地產(chǎn)價(jià)格獨(dú)立評(píng)估機(jī)制，對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)、房租等實(shí)行 “指導(dǎo)價(jià)”制度。按照德國(guó)的法律，如果房地產(chǎn)商制定的房?jī)r(jià)超過“合理房?jī)r(jià)”的20%，即為“超高房?jī)r(jià)”，構(gòu)成了違法行為；如果房地產(chǎn)商制定的房?jī)r(jià)超過“合理房?jī)r(jià)”50%則為“房?jī)r(jià)暴利”，觸犯《刑法》，出售者最高將被判處3年徒刑。
我國(guó)1995年頒布實(shí)施的《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》明確規(guī)定，對(duì)于與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有重大影響的和與居民生活有密切聯(lián)系的商品和服務(wù)，國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門可將其列入制止牟取暴利的項(xiàng)目，并實(shí)施利潤(rùn)率控制?！兑?guī)定》還要求，某一商品或者服務(wù)的價(jià)格水平、差價(jià)率、利潤(rùn)率均不得超過同一地區(qū)、同一期間、同一檔次、同種商品或者服務(wù)的市場(chǎng)平均價(jià)格的合理幅度，違者由價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)責(zé)令改正；拒不改正的，予以警告、沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。
住房不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，更是一個(gè)重大民生問題。它是生活的必需品，是一項(xiàng)基本生存權(quán)利，關(guān)系到群眾的安居樂業(yè)?？梢?，在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤胺幢├币?guī)定，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為，是有法律和法理依據(jù)的。
