6月15日，標(biāo)準(zhǔn)普爾（簡(jiǎn)稱標(biāo)普）發(fā)布《亞太地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商報(bào)告》稱，因調(diào)控不斷趨緊，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望被由之前的“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。標(biāo)普信用分析師符蓓預(yù)計(jì)，中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)將有10%左右的下降空間。 近幾天，世界評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普沒有閑著，先是在13日將希臘長(zhǎng)期主權(quán)信用評(píng)級(jí)降至C C C的全球最低水平，希臘成為標(biāo)普給予評(píng)級(jí)的國(guó)家中評(píng)級(jí)最低的，低于牙買加、巴基斯坦和斐濟(jì)，也低于最近發(fā)生債務(wù)違約的阿根廷和厄瓜多爾。接著就對(duì)中國(guó)房企“下手”了。
近期，世界評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)和投行紛紛看空中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。就在4月份，世界另一大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪已經(jīng)將中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商信用評(píng)級(jí)展望至“負(fù)面”。就在標(biāo)普15日調(diào)低中國(guó)開發(fā)商評(píng)級(jí)的同時(shí)，國(guó)際投行大摩當(dāng)日發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)研報(bào)同樣預(yù)計(jì)，三季度內(nèi)地開發(fā)商將推出更多新樓盤，且會(huì)提供進(jìn)一步折扣，從而導(dǎo)致中國(guó)主要城市的銷售均價(jià)進(jìn)一步下降。此前一天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，全國(guó)商品房銷售面積32932萬平方米，同比增長(zhǎng)9.1%，銷售額同比增長(zhǎng)18.1%。同一日，央行宣布年內(nèi)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，再次收緊了市場(chǎng)流動(dòng)性。
分析得知，標(biāo)普降低中國(guó)房企評(píng)級(jí)的主要依據(jù)是受中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控日趨嚴(yán)厲，信貸緊縮日趨嚴(yán)重，銷售出現(xiàn)大幅下滑，高杠桿率的中國(guó)房企可能出現(xiàn)資金鏈斷裂狀況。筆者始終認(rèn)為，對(duì)于穆迪、標(biāo)普以及大摩投行等國(guó)際機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融以及房地產(chǎn)企業(yè)的評(píng)級(jí)、預(yù)測(cè)等，我們只能聽聽而已。國(guó)際投行以在中國(guó)掘金為目的的本性就決定了其向市場(chǎng)發(fā)出的任何預(yù)測(cè)分析都帶有目的性，都以自己利益最大化而采取選擇性發(fā)布消息。這一點(diǎn)我們必須有一個(gè)清醒認(rèn)識(shí)。比如：這次標(biāo)普下調(diào)中國(guó)房企評(píng)級(jí)，其只不過也是根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、央行發(fā)布的信息和采取的不斷提高存款準(zhǔn)備金率等緊縮措施以及房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍都能夠看到的交易量低迷、房?jī)r(jià)拉鋸、房企資金鏈問題顯露等來做出判斷，以此來調(diào)低評(píng)級(jí)的。以筆者看沒有什么神秘的，只不過是通過“標(biāo)普”這個(gè)超級(jí)品牌發(fā)布出來后，分量和影響力都非同一般而已。這不，受標(biāo)普對(duì)中國(guó)房企下調(diào)評(píng)級(jí)消息影響，16日中國(guó)股市房地產(chǎn)板塊全線下跌，拖累大盤走低，滬綜指下跌1.52%，失守2700點(diǎn)。
