中赫集團在“天價”事件上長袖善舞，底氣從何而來？首先來自于其成本的低廉和土地資源不可復(fù)制的優(yōu)勢。此外，還緣于相關(guān)制度的缺失。
在全國控制房價的總趨勢下，逆風(fēng)而動、以每平米30萬的單價躥至北京乃至全國最貴的“釣魚臺七號”，目前被相關(guān)部門處以罰款171.9萬元，理由是“精裝修工程存在違規(guī)開工”問題。
面對這樣的結(jié)果，當(dāng)事的中赫集團聲明撤銷原有定價：“我們深刻認(rèn)識到在當(dāng)前國家房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，現(xiàn)房房源定價過高或?qū)κ袌霎a(chǎn)生不良影響?！?/p>
171萬罰款，這個在一般民眾眼里不小的數(shù)字，對房地產(chǎn)公司來說，只不過是一道小甜點。試想，按照“釣魚臺七號”30萬的單價、上千平米的面積，僅區(qū)區(qū)一套住房，售價就在3億元以上。
當(dāng)中赫集團逆風(fēng)而動時，未嘗沒有考量可能引發(fā)的后果。現(xiàn)在局后盤點：中赫宣布“留作自用”的天價房，本來就被業(yè)界懷疑是無意出賣的“托底”之秀；而恢復(fù)網(wǎng)簽的22套房源，公開報價依舊在12萬-17萬這一彈性很大的高價范圍之內(nèi)。相比于其引發(fā)的全國性的“眼球經(jīng)濟”，盡得“四兩撥千斤”之妙。
中赫曾被質(zhì)疑“科研用地變身宅地”，輿論也曾廣泛認(rèn)為其實際成本僅在三四萬元，如今隨著取消網(wǎng)簽，這些質(zhì)疑被打包進入幕后，中赫通過罰款的方式，借住建委等有關(guān)部門強化了自己的“清白”。但程序的清白無法平息民眾的懷疑和思考。中赫集團在“天價”事件上長袖善舞，底氣從何而來？首先來自于其成本的低廉和土地資源不可復(fù)制的優(yōu)勢。這塊香餑餑，從曾經(jīng)的軍隊建設(shè)用地，到以“科研用地”的名目被征用，到未經(jīng)招拍掛程序轉(zhuǎn)讓，直到作為天價房源在市場橫空出世，每一個轉(zhuǎn)換環(huán)節(jié)都諱莫如深，凸顯的是監(jiān)管部門的無為。
“釣魚臺七號”的問題，還緣于相關(guān)制度的缺失。目前商品房采取市場定價，理論上取決于供求關(guān)系。但當(dāng)一個市場尚不成熟時，銷售商可能利用信息不對稱的優(yōu)勢操縱價格。對此，與成本掛鉤的“反暴利法”可以說是一個緊箍咒。但目前，我們對“暴利”還缺乏法律上的嚴(yán)格定義。當(dāng)“釣魚臺七號”以三四萬的理論成本，叫出30萬元的天價時，可以說，是在洞察國情基礎(chǔ)上的一次有恃無恐。在目前經(jīng)濟形勢復(fù)雜緊張、房地產(chǎn)調(diào)控到了攻堅階段的形勢下，如何應(yīng)對這類挑釁，考驗著決策部門的智慧和勇氣。
