那么，在什么樣的條件下可以讓限購(gòu)令退出，顯然是后續(xù)的市場(chǎng)調(diào)控不能回避的一個(gè)問(wèn)題。倘若房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是地方政府，其承受能力將面臨巨大挑戰(zhàn)，與限購(gòu)令的博弈也將表現(xiàn)得越來(lái)越頻繁和激烈。日前，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所公布的一份報(bào)告認(rèn)為，限購(gòu)令可能會(huì)在明年二三季度退出，雖然這不代表目前政策面上的取向，但畢竟也是市場(chǎng)的一種心理趨向，開(kāi)發(fā)商和地方政府對(duì)此心向往之，持幣待購(gòu)者則對(duì)此心擔(dān)憂之。

樓市調(diào)控不可能永遠(yuǎn)依賴行政手段操控之下的限購(gòu)令，因此，在繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行限購(gòu)令的同時(shí)，有關(guān)方面必須未雨綢繆，為限購(gòu)令的退出創(chuàng)造必要的條件，避免將來(lái)這項(xiàng)政策一旦退出，房?jī)r(jià)迅速反彈回到原貌。限購(gòu)令的貫徹執(zhí)行，為房地產(chǎn)市場(chǎng)從過(guò)度熾盛的投資投機(jī)中解脫出來(lái)創(chuàng)造了有利條件，現(xiàn)在重要的是把這個(gè)局面穩(wěn)固下來(lái)。地方政府必須跳出以房地產(chǎn)行業(yè)為拉動(dòng)GDP龍頭的習(xí)慣思維，積極推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資投機(jī)過(guò)于熾盛，很大程度上是由民間游資所推動(dòng)，但為什么有那么多的民間游資會(huì)嘯聚于房地產(chǎn)市場(chǎng)？地方政府不適當(dāng)?shù)耐苿?dòng)固然是一個(gè)重要原因，這些數(shù)量龐大的民間游資找不到合適的投資方向也是一個(gè)客觀因素。在樓市調(diào)控持續(xù)的一年多時(shí)間里，這些游資在房地產(chǎn)市場(chǎng)受限以后，開(kāi)始了對(duì)一些商品的“圍剿”，“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你軍”，游資所到之處，無(wú)不引起價(jià)格的劇烈波動(dòng)，以至成為一個(gè)讓政府不得不花很大精力解決的民生問(wèn)題。因此，尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，其實(shí)也關(guān)系到為民間資本找出路，而要在這方面有所作為，又與打破政府行政壟斷有很大關(guān)系，讓民間資本能夠方便地進(jìn)入一些現(xiàn)在由國(guó)有資本一統(tǒng)天下的行業(yè)，既能促進(jìn)這些行業(yè)的市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，又可收到避免民間投機(jī)資金過(guò)度集中于房地產(chǎn)市場(chǎng)的效果，這無(wú)疑是值得政府認(rèn)真考慮的一件事。(作者系上海媒體人)