央行公布《當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析報告》和《房地產(chǎn)市場變化對金融業(yè)影響的調(diào)查報告》，報告認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，土地交易市場量價齊跌，房價拐點初現(xiàn)端倪。（12月5日《新京報》）

樓價剛剛松動了一點點，權(quán)威機構(gòu)就匆忙表態(tài)稱“拐點”出現(xiàn)了，十分不妥。

其實，就目前樓市價格的降幅來看，樓市的拐點還遠(yuǎn)著呢，原因有很多。例如，樓市的泡沫依然堅強，擠出泡沫尚需時間檢驗，房地產(chǎn)市場是個政策市，“限購令”立馬到期，未來房價怎么樣，還要看政府態(tài)度。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，一些城市的房價的確出現(xiàn)了“拐點”。今年10月70個大中城市房價平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長，平均環(huán)比下降0.14%。但在我看來，房市供需狀況沒有發(fā)生根本改變，即使某些月份成交價格下行趨勢較明顯，也僅是某些地區(qū)特定時間段的局部震蕩。

不畏浮云遮望眼，所謂“拐點”是幻象。如果把一線城市同比環(huán)比的降幅，放到二、三線城市房價的“汪洋大海”中來考量，房價很明顯沒有回落。即使部分房價在降，主要是宏觀經(jīng)濟(jì)政策不確定性因素而致，多數(shù)購房者采取觀望態(tài)度，可是買房的始終得買。

我認(rèn)為，當(dāng)前市場仍處于相持階段，普通商品住房價格與調(diào)控目標(biāo)和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房價過高、上漲過快的局面沒有根本改變，調(diào)控效果還有待鞏固和加強。

（田方）