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“合理房?jī)r(jià)”難再穿越回十年前

www.fjnet.cn?2012-03-23 08:59? 童大煥?來(lái)源:青年時(shí)報(bào) 我來(lái)說(shuō)兩句

世界上有什么地方貨幣如此大量增長(zhǎng)而物價(jià)卻保持十年不動(dòng)的?我們?cè)谀酶叻績(jī)r(jià)開(kāi)刀的時(shí)候,何時(shí)又拿高車(chē)價(jià)高菜價(jià)開(kāi)刀呢?君不見(jiàn)現(xiàn)在大蔥都快成奢侈品了

3月22日,網(wǎng)絡(luò)上傳出頗能吸引眼球的“各地合理房?jī)r(jià)圖”,有關(guān)“專家”說(shuō),按照國(guó)際慣例,一個(gè)家庭6年的總收入可以購(gòu)買(mǎi)一套房子,以此我們就可以推算出各地的合理房?jī)r(jià):按每個(gè)家庭擁有2名勞動(dòng)力計(jì)算,按照各地的人均可支配收入乘以2,然后乘以6,基本上就可以得出一個(gè)家庭6年總收入,也就是該家庭所能承受的房?jī)r(jià)總和。然后在這個(gè)基礎(chǔ)上除以80(以每戶買(mǎi)80平米房子為準(zhǔn)),這樣得出的數(shù)據(jù)大概就是每個(gè)城市的合理房屋價(jià)位了。計(jì)算公式為:城市合理房?jī)r(jià)=(城鎮(zhèn)人均可支配年收入×2×6)/80,得出“理想化狀態(tài)”下的“合理房?jī)r(jià)”分別是:上海5734.5元/平米,深圳5475元/平米,北京4935.45元/平米,杭州5055元/平米……各地也可以根據(jù)地方政府公布的收入數(shù)據(jù)如法炮制,得出的“合理房?jī)r(jià)”想必都會(huì)在現(xiàn)有房?jī)r(jià)的三分之一以內(nèi)。

這些數(shù)字也太穿越了吧,至少得穿越回到十年前。

但你知道這過(guò)去的十年乃至十多年里發(fā)生了什么嗎?在過(guò)去14年間,中國(guó)的廣義貨幣(M2)數(shù)量以平均17.5%的增長(zhǎng)率在增加,最高速度為2009年的29.4%,最低為2000年的12.3%;而且在絕大多數(shù)時(shí)間里(在過(guò)去14年時(shí)間里有11年),貨幣數(shù)量增長(zhǎng)率都高于GDP增長(zhǎng)率。其中,2009-2010數(shù)據(jù)來(lái)自財(cái)政部,其他年份數(shù)據(jù)來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。而美國(guó)在過(guò)去20年期間,只有7年的時(shí)間M2增長(zhǎng)率高于GDP增長(zhǎng)率,而這7年時(shí)間都是經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間。也就是說(shuō),很長(zhǎng)時(shí)間里,中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都來(lái)自貨幣推動(dòng)。如果不算14年,就算過(guò)去十年,M2數(shù)量也是以平均17.5%的增長(zhǎng)率在增加,那么十年過(guò)去,貨幣量是十年前的4.27倍!世界上有什么地方貨幣如此大量增長(zhǎng)而物價(jià)卻保持十年不動(dòng)的?我們?cè)谀酶叻績(jī)r(jià)開(kāi)刀的時(shí)候,何時(shí)又拿高車(chē)價(jià)高菜價(jià)開(kāi)刀呢?君不見(jiàn)現(xiàn)在大蔥都快成奢侈品了。

在貨幣增長(zhǎng)的大環(huán)境下,房?jī)r(jià)上漲只是所有物價(jià)上漲的一個(gè)小小組成部分。大家眼里都只“選擇性看見(jiàn)”房?jī)r(jià)上漲,卻忽略了導(dǎo)致整體物價(jià)上漲的根本原因,結(jié)果是發(fā)改委成了物價(jià)委,還是摁不住按下葫蘆浮起瓢的物價(jià),各類(lèi)商品價(jià)格都玩起了捉迷藏躲貓貓,國(guó)家有關(guān)部門(mén)一不留神它就噌噌噌往上漲!

以本地常住居民收入作為根本參照系的“房?jī)r(jià)收入比”,以及在此基礎(chǔ)上的“合理房?jī)r(jià)”計(jì)算還有一個(gè)致命誤區(qū):它在用靜止的分析來(lái)應(yīng)對(duì)史無(wú)前例城市化運(yùn)動(dòng)下人口巨量流動(dòng)的動(dòng)態(tài)社會(huì)!3月21日,在某發(fā)布會(huì)上,中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示,中國(guó)中小城市房?jī)r(jià)收入比在合理范圍內(nèi),但大城市比例過(guò)高,比如北京房?jī)r(jià)是由在京的有錢(qián)人決定的,這種情況導(dǎo)致許多一線城市房?jī)r(jià)收入比高達(dá)10以上,大城市房?jī)r(jià)收入比很可能永遠(yuǎn)不會(huì)回歸合理水平。

事實(shí)上,人口急劇流動(dòng)的時(shí)代,大城市房?jī)r(jià)由外來(lái)人口決定,中小城市房?jī)r(jià)由“望鄉(xiāng)人口”(也就是外出打工經(jīng)商的人口)決定,都不是由“本地人口決定”。尤其是外出打工的農(nóng)民,他們外出打工的收入,已經(jīng)占到其總收入的九成以上!不論是大城市的外來(lái)人口,還是中小城市的“望鄉(xiāng)人口”,都是“來(lái)自五湖四?!?,根本沒(méi)有統(tǒng)一的“房?jī)r(jià)收入比”。所以,“房?jī)r(jià)收入比”、“合理房?jī)r(jià)”云云,往往因找不到相對(duì)穩(wěn)定的參照系而顯得極不靠譜。

而任何商品都逃不出價(jià)值規(guī)律和供需規(guī)則:有人能承受,才會(huì)有市場(chǎng)。離開(kāi)了“市場(chǎng)承受力”,該商品不是降價(jià)就是廠商破產(chǎn)。

  • 責(zé)任編輯:李艷
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