"國(guó)五條"對(duì)二手房交易"下茬子"傷了誰
www.fjnet.cn?2013-03-04 15:29? 姜煒宏?來源:東南網(wǎng) 我來說兩句
房?jī)r(jià)漲幅過快城市將提高二套房貸款首付比例和利率,二手房買賣個(gè)稅將嚴(yán)格按照差額的20%征收,限購區(qū)域?qū)膫€(gè)別城市覆蓋到整個(gè)行政區(qū)……3月1日,國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控涉及的各個(gè)領(lǐng)域都進(jìn)行了從嚴(yán)、從重的要求。(北京日?qǐng)?bào)) 政府為抑制房?jī)r(jià)可謂煞費(fèi)苦心,調(diào)控的力度也是一浪高過一浪,“國(guó)五條”出臺(tái),更是讓我們看到了調(diào)控的決心。政府調(diào)控的目的無非有兩個(gè),一是遏制投資性買房,讓房?jī)r(jià)回歸真實(shí)水平,二是安得廣廈千萬間,大僻天下寒士俱歡顏,實(shí)現(xiàn)居者有其屋。然而,二手房買賣按照差額的20%征收個(gè)稅,到底能否達(dá)到調(diào)控房?jī)r(jià)的目的,能否讓讓更多無房的人住上自己的房子呢? 房?jī)r(jià)上漲,有民眾的需求因素,最主要的還是有一部分人把房屋當(dāng)成投資的工具。國(guó)五條的出臺(tái),能否讓“房叔”、“房嬸”等“房氏”家族把名下的房子轉(zhuǎn)讓出來,是在既有條件下增加房源,遏制投資性買房的重點(diǎn),依筆者之見,這個(gè)道理就象炒股一樣,股價(jià)剛開始波動(dòng)時(shí),大家追漲殺跌的熱情很高,真的破位了,股民就會(huì)懷著一副死豬不怕開水燙的心理,看看再說吧,好象賣了是賠錢,手里握著不動(dòng),就不算賠。賣房呢,也是一樣的心理,形勢(shì)不好,還是持房觀望吧。所以,對(duì)那些手握“重兵”的人來說,不可能因?yàn)槎愂斩嗔?,就把手中的房子清空,因?yàn)樗麄冞€有一張底牌,那就是可以把抬高的稅收轉(zhuǎn)嫁到買房者的身上,以保證自己的利潤(rùn)空間,所以,要賣房?還不急。 二手房相對(duì)新房而言,最主要的一點(diǎn),就是價(jià)格便宜,買房者簡(jiǎn)單裝修就可以入住了,而對(duì)手頭不寬裕,要求不是很高的群體來說,這也不失為一個(gè)很實(shí)際、實(shí)用的解決住房問題的方法。如果按照國(guó)五條的要求,提高20%的稅收的話,勢(shì)必會(huì)抬高二手房的價(jià)格,讓這一部分還勉強(qiáng)買個(gè)房子的人失去了這項(xiàng)選擇,只有把目標(biāo)轉(zhuǎn)向新房和租房了。買新房,還是價(jià)格的問題,如果新房的價(jià)格降到大家都能買得起的程度,“國(guó)五條”的出臺(tái),還真是個(gè)福音??申P(guān)鍵的是,在當(dāng)下,人工費(fèi)、各種建筑材料都在飛漲,房?jī)r(jià)不漲就已經(jīng)是跌了,如果過度地抑制房?jī)r(jià),對(duì)有房一族來說,也是不公平的。讓居者有其屋,也不能全靠打壓房?jī)r(jià)來實(shí)現(xiàn),尤其是對(duì)那些不是投資性買房的普通民眾來說,這就是“掠奪”了。而租房呢,由于二手房的持房利潤(rùn)空間降低了,必然會(huì)提高租房?jī)r(jià)格,對(duì)本來就買不起房子的人來說,租金又不靠譜地漲了起來,無異于屋漏偏逢連夜雨,只能坐等“天明”了。 抑制房?jī)r(jià),如何讓“房氏”家族就此收手,甚至把自己實(shí)在住不了的房屋讓“利”于民,才是上策,如果僅僅對(duì)二手房交易下茬子,“誤傷”的還是普通老百姓啊,這與政府調(diào)控的初衷相悖離。 |
- 責(zé)任編輯:林雯晶
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