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房?jī)r(jià)不是難以馴服的“怪獸”

www.fjnet.cn?2013-03-06 09:26? 蘇文洋?來(lái)源:北京晚報(bào) 我來(lái)說(shuō)兩句

一個(gè)房?jī)r(jià),一個(gè)腐敗,可能是當(dāng)前乃至今后一個(gè)時(shí)期內(nèi)最讓中國(guó)人揪心的兩件大事。這兩件事情有關(guān)聯(lián)性,但房?jī)r(jià)的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)說(shuō)解決起來(lái)的難度比治理腐敗更小一些。

3月1日,國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”),繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施。這被視為2月20日出臺(tái)的樓市調(diào)控“國(guó)五條”的加強(qiáng)細(xì)則。通知中提到了新一輪限購(gòu)的原因,“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處在關(guān)鍵時(shí)期,房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng),不同地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化?!?/p>

有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的人都知道,市場(chǎng)上有兩只手,一只是“看不見(jiàn)的手”,一只是“看得見(jiàn)的手”。政府管理和調(diào)控,就是那只“看得見(jiàn)的手”。本屆政府任期內(nèi),多次伸出“看得見(jiàn)的手”,調(diào)控房?jī)r(jià)。僅最近3年,就于2010年1月出臺(tái)“國(guó)十一條”,2010年4月17日出臺(tái)“國(guó)十條”,2010年9月29日出臺(tái)“九月新政”,2011年1月26日出臺(tái)“新國(guó)八條”,到2月20日出臺(tái)“國(guó)五條”??梢哉f(shuō),“兩只手”在房?jī)r(jià)上掰腕子,角力的結(jié)果是“看得見(jiàn)的手”愈挫愈勇,屢“敗”屢戰(zhàn)。這次“國(guó)五條”成效如何,我不敢妄加斷言。但是,歷史的經(jīng)驗(yàn)值得注意,政府部門應(yīng)當(dāng)記取“屢戰(zhàn)屢敗”的教訓(xùn),及早準(zhǔn)備下一輪再戰(zhàn)的“政策彈藥”。

從理論上說(shuō),央行在政府手里,土地在政府手里,開發(fā)商不過(guò)就是一個(gè)蓋房子、賣房子的,自身沒(méi)有多少資金,大部分都是從銀行貸款或上市融資,或者是賣樓花從購(gòu)房者那里先拿錢后干活,為什么開發(fā)商每一次都能讓調(diào)控變“空調(diào)”呢?中國(guó)的開發(fā)商最有名氣的是任志強(qiáng)、王石、潘石屹吧,這三個(gè)人就算是開發(fā)商集體的代表吧,說(shuō)他們很精明我們都承認(rèn),若說(shuō)他們比制定調(diào)控政策的政府官員精明多少,那就很難比較了。但他們每次都能預(yù)言準(zhǔn)確,集體突圍,一次又一次讓房?jī)r(jià)成為難以馴服的“怪獸”,豈非咄咄怪事?我有時(shí)甚至懷疑有些措施的制定是否過(guò)多地聽取了他們的意見(jiàn),不然他們?cè)趺纯偸禽p而易舉地找到破解之策。“上有政策,下有對(duì)策”,“對(duì)策”是從哪里來(lái)的?

政府要穩(wěn)住房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,必須在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候動(dòng)用“鐵腕”,減少一些政策的漏洞,才能打破“屢戰(zhàn)屢敗,屢敗屢戰(zhàn)”的怪圈。經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾近日接受記者采訪時(shí)說(shuō),限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的打壓在短期內(nèi)有一定作用,但并未涉及使房?jī)r(jià)上漲的根本因素,針對(duì)收入分配、投資渠道、土地供應(yīng)三者進(jìn)行調(diào)整,才是“釜底抽薪”式的調(diào)控。他甚至說(shuō),(限購(gòu))是很危險(xiǎn)的做法,等于走回頭路,朝計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的方向倒退。我個(gè)人的看法是,他前邊的話說(shuō)得有一些道理,但否定限購(gòu)卻大錯(cuò)特錯(cuò),特別是在當(dāng)下這個(gè)特殊的歷史階段。限購(gòu)有點(diǎn)像計(jì)劃生育,是一個(gè)特殊時(shí)期的特殊辦法,不是最好,但又沒(méi)有更好。對(duì)限購(gòu)要從全球、全國(guó)著眼,不能只盯著是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)還是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。當(dāng)下,全球資本都要投資投機(jī)賺快錢、熱錢,而中國(guó)老百姓要到7年后才能收入翻番。即使7年后收入翻番,即使現(xiàn)在中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)7年內(nèi)不再漲價(jià)(其實(shí)可能性極低,只是漲多漲少),大多數(shù)購(gòu)房者恐怕仍然憑這7年的收入買不起房,大部分仍然要貸款幾十年。如果房?jī)r(jià)再像一些大城市這幾年那樣瘋漲的話,將嚴(yán)重阻礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)的正常健康發(fā)展。

  • 責(zé)任編輯:林雯晶
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