近日,有網(wǎng)友就四川閬中商品房產(chǎn)權(quán)只有40年一事咨詢閬中市國土局,其官方網(wǎng)站給出的回復(fù)居然是“40年后,我們是不是還存在這個世界,不要考慮太長遠(yuǎn)了”。這一“神回復(fù)”引起媒體廣泛關(guān)注和眾多網(wǎng)友吐槽,閬中市國土局及時做出回應(yīng),稱此回復(fù)“言語不當(dāng)”,并向網(wǎng)友公開致歉。(8月11日《中國青年報》)

“40年后,我們是不是還存在這個世界,不要考慮太長遠(yuǎn)了”——官方網(wǎng)站如此回復(fù)網(wǎng)友的提問,確實(shí)堪稱“神奇”,其字里行間透露的是一股輕佻意味,而這股輕佻意味則折射出一種傲慢作風(fēng)——沒有把網(wǎng)友的提問當(dāng)回事兒,更沒有以誠懇的態(tài)度和耐心的解釋回應(yīng)網(wǎng)友的質(zhì)疑。

當(dāng)然,這一“神回復(fù)”之所以引起強(qiáng)烈反響,并不僅僅因?yàn)槠漭p佻和傲慢,更因?yàn)樗鼡糁辛斯姷囊粋€巨大心結(jié),那就是住宅用地續(xù)期問題,這才是我們更應(yīng)該關(guān)注的“真問題”。

“有恒產(chǎn)者有恒心”,房子就是人們最重要的“恒產(chǎn)”。房子私有,房子和土地須臾不可分離,而土地卻是國有的,按照《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,土地住宅出讓年限最高不超過70年。因此,公眾急于知道房子下面的土地使用期滿后如何續(xù)期,以便對未來的“恒產(chǎn)”有穩(wěn)定的預(yù)期。閬中市住宅土地使用期限只有40年,雖并不違反“最高不超過70年”的規(guī)定,但無疑進(jìn)一步加劇了人們的擔(dān)憂,網(wǎng)友的提問其實(shí)代表了很多人心頭的疑問。

但對于這個至關(guān)重要的問題,《物權(quán)法》僅僅規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期”,《土地管理法》也只是規(guī)定住宅用地“根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”,至于“國家有關(guān)規(guī)定”何指,則尚無這方面的規(guī)定。也就是說,住宅用地“自動續(xù)期”的大方向是明確的,但究竟是有償續(xù)期還是無償續(xù)期,若是有償價碼幾何,這些問題都不明朗,并成為房產(chǎn)持有者一個共同的心結(jié)。

對此,曾有相關(guān)官員解釋稱,住宅用地續(xù)期是幾十年后的事情,目前確定如何續(xù)期為時尚早。這種說法令人匪夷所思:其一,房價畸高,很多人花了幾代人的錢購買住房,很多人為買房要當(dāng)幾十年的“房奴”,住宅用地如何續(xù)期不僅關(guān)乎房子未來的價值,也與房子現(xiàn)在的實(shí)際價值密切相關(guān),公眾有權(quán)知道現(xiàn)在的付出是否劃算,做那么久的“房奴”是否值得；其二,人們買房子是要傳給子孫后代的,每個人都想知道留給后人的是價值幾何的私產(chǎn),自己現(xiàn)在的付出將會讓后人獲益多少；其三,明確幾十年后住宅用地如何續(xù)期,有利于政府和民眾對房價走向、土地財政、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景形成理性預(yù)期,如果幾十年后才“臨時抱佛腳”,相關(guān)政策很可能失之倉促、縝密并引起民眾不滿,甚至釀成社會矛盾。

住宅用地如何續(xù)期不僅關(guān)乎未來,而且關(guān)乎當(dāng)下,有關(guān)方面不應(yīng)將問題拖至幾十年之后,而應(yīng)本著對未來負(fù)責(zé)、對百姓利益負(fù)責(zé)的態(tài)度,盡快給出明確的說法,并以法律的形成確定下來,以便讓公眾有一個明確預(yù)期,以穩(wěn)定“恒產(chǎn)者之恒心”。