2013年末，我國老年人口數量突破了2億大關。人口老齡化帶來了未富先老、未備先老等諸多社會矛盾，也帶來了養(yǎng)老地產等商機。隨著國務院《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》的出臺，我國迎來了民間資本進軍養(yǎng)老產業(yè)的熱潮。

民間資本紛至沓來，對于蓬勃興起的養(yǎng)老地產，無疑是件好事。當然，關鍵要加強引導，這不僅關系到養(yǎng)老地產可持續(xù)發(fā)展的問題，也為房地產企業(yè)向服務業(yè)跨界轉型提供了一次契機。

發(fā)達國家非常強調個性化養(yǎng)老、社交性養(yǎng)老。在養(yǎng)老社區(qū)里，老人們并不是在房間里面看電視打發(fā)時間，而是活躍在各個養(yǎng)老項目里，從精神上得到滿足。中國的養(yǎng)老地產固然需要在宜居、細節(jié)上的適老化設計，但更需要從人文關懷的角度加深對這一問題的認識。

據民政部統(tǒng)計，截至2012年底，全國每千名老人擁有的養(yǎng)老院床位數是21.5張，供小于求的矛盾是不爭的事實。另一方面長沙、南京等地一些閑置的養(yǎng)老項目也屢被曝光。由此可見，養(yǎng)老地產不光是房子問題，更是復合的社會問題。

有數據表明，75歲以上的老年人只有12%愿進養(yǎng)老院，且前提是生活不能自理。為此，國家提出了“9073”的養(yǎng)老模型，即90%居家養(yǎng)老、7%社區(qū)養(yǎng)老、3%機構養(yǎng)老。不論哪種方式，都離不開親情養(yǎng)老。發(fā)展養(yǎng)老地產倚重的不光是地產開發(fā)，而是更多地從維系親情上提供服務。只有與養(yǎng)老模式的創(chuàng)新相結合，養(yǎng)老地產才會走得更遠，進而發(fā)揮養(yǎng)老地產在發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)中的引領作用。

形象地說，子女與老人的住處最好是“一碗面的距離”，從子女家中給老人送去一碗面，面湯送到老人手上還是熱的。這是親情關懷的溫度，更是養(yǎng)老地產規(guī)劃設計的尺度?！耙煌朊娴木嚯x”并不遙遠，在新一輪養(yǎng)老地產的熱潮中，不少地方業(yè)已推出服務式跨代社區(qū)、社區(qū)跨代混居配建等養(yǎng)老模式，亦值得借鑒推廣。養(yǎng)老地產熱的不只是概念，若有助于開發(fā)理念的提升，才有可能縮短“一碗面的距離”。

（原文刊于1月3日《福建日報》，有刪節(jié)。原題為《從養(yǎng)老地產熱到“一碗面的距離”》）