多年來,中國房價一直牽動著人民的心,但連地產(chǎn)大佬王石也認為2014年樓市“非常不妙”,這可能才是真正對樓市來講,是最危險的信號!使得一些地方政府,比如武漢、鄭州、長沙、合肥等,也開始逐步放開所謂的限購來救市!。從2013年開始,不少大型開發(fā)商已從三四線城市撤離,回歸一二線城市。有分析認為,房地產(chǎn)投資資金的撤出將加劇這種風險,不僅會導致房價出現(xiàn)下跌,也可能使得部分城市出現(xiàn)一批爛尾樓。(2月17日,人民網(wǎng)) 買不起房子的人盼望房價下跌,可房價真下跌了,很多人又不高興了,都指著房價上漲獲得投資收益呢;房價下跌買不起房的人,真要買了,那也是不情不愿,就好比人人都希望好價錢買個好東西,價錢好了買了個賤賣的東西,賤賣的東西總讓人興奮不起來。中國三四線城市的房地產(chǎn)業(yè),目前就是這個狀況,房地產(chǎn)公司促銷打折,可就是賣不動,本來買不起房的家庭不高興買,房地產(chǎn)商遭遇寒流當然不開心,當然最不高興的還是地方政府。 有人說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟,進一步說,房地產(chǎn)綁架了地方政府。前些年房地產(chǎn)業(yè)風頭正勁,它們?yōu)閲邑暙I了多少GDP增量?多少三四線城市街道更寬了,市區(qū)更廣了,人氣更足了?多少三四線城市官員借著城區(qū)改造、大造新城,大幅拉動地方GDP,而一再升職成為明星官員?沒有轟轟烈烈的房地產(chǎn)業(yè),三四線城市官員哪來的錢大搞基建,哪來的抓手讓地方GDP增長坐上火箭?房地產(chǎn)公司的賣房營收,有多少進了地方政府的賬戶,如今已不是什么秘密。 有了房地產(chǎn)商這樣闊綽的“送財童子”,地方政府的日子當然好過了??扇缃穹康禺a(chǎn)業(yè)遇冷,房子賣不動了,過去大手大腳花慣的地方政府怎么辦?各地政府都在忙著繪制城鎮(zhèn)化路線圖,城鎮(zhèn)化雖是發(fā)展紅利,但未必就是房地產(chǎn)業(yè)的紅利,我們何不盤活用好現(xiàn)有房子土地存量?中國的城鎮(zhèn)化雖不像郎咸平所說的“已經(jīng)接近尾聲”,但城鎮(zhèn)化所需的房子只怕是夠了。別指望像過去那樣把大塊的地賣給外地開發(fā)商了,開發(fā)商建了房子圈了錢把錢帶走的教訓還不深刻嗎?一個地方要持續(xù)發(fā)展,需要有錢不斷涌入,不斷為當?shù)貛砩虣C的外來資金和就業(yè)機會,可很多房地產(chǎn)商只會把本就不夠充裕的當?shù)刎敻蝗ψ摺;A(chǔ)實施是齊全漂亮了,可經(jīng)濟賴以發(fā)展的資金沒了,只知蓋房的城鎮(zhèn)化建設(shè)教訓深刻啊。 前些年三四線城市官員和房地產(chǎn)商打得火熱,有房地產(chǎn)商,就不缺推高地方GDP的資金(雖然是短暫的),以致很多地方的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)只有房地產(chǎn)和房地產(chǎn)有關(guān)的建材、運輸、裝修、廣告業(yè)齊全,而忽視了其他實體經(jīng)濟的扶助發(fā)展?,F(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)蕭條了,也帶動房地產(chǎn)上游產(chǎn)業(yè)的萬馬齊喑。地方經(jīng)濟還要發(fā)展啊,總得完成每年7%左右的增長任務(wù)吧,房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在是不能指望了,那就得向其他產(chǎn)業(yè)特別是實體經(jīng)濟、服務(wù)業(yè)要增量。 其實三四線城市目前普遍存在的最大問題是,實體經(jīng)濟太弱小,太不成規(guī)模,單打獨干的太多,很難在全國乃至全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分層分工中取得一席之地,以致流出去的錢少流進來的錢更少。所以我們的地方政府還得做好服務(wù),別老想著殺雞取卵式的收稅,爭取早日把房地產(chǎn)業(yè)黃金10年中耽擱的實體服務(wù)經(jīng)濟滯后補上來,沒有外向型的實體經(jīng)濟和最能解決就業(yè)的服務(wù)業(yè),光解決了房子問題的城鎮(zhèn)化,哪能實現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化? 三四線城市房地產(chǎn)遇冷,房地產(chǎn)商套牢,地方政府更不開心,如何答好“后房地產(chǎn)時代”的城鎮(zhèn)化問卷,將是所有三四線城市主要官員面臨的最大考驗。 |
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