國土資源部近日擬將《不動產(chǎn)登記條例》（簡稱《條例》）上報國務院，其中第6章第72條明確規(guī)定了依法“以人查房”的內(nèi)容。據(jù)悉，不動產(chǎn)信息登記管理基礎(chǔ)平臺將與官員財產(chǎn)申報信息等系統(tǒng)并軌，官員瞞報房產(chǎn)信息將受懲處。

“以人查房”寫入不動產(chǎn)登記條例的消息，再次燃起了輿論對“以人查房”推動反腐敗的熱切期待。人們愿意相信，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度一旦正式實施，官場中某些“房叔”、“房姐”將被曝光。不過，前不久國土部地籍管理司有關(guān)負責人表示，實施不動產(chǎn)登記的主要目的是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)利登記、確認、保護體系，出發(fā)點并非從反腐敗、遏制房價考慮。這無異于給輿論的期待潑了冷水，并提醒人們，不要對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的反腐作用抱過高的希望。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中的“以人查房”，在助力反腐敗方面到底能有多大作用？《條例》第6章第72條規(guī)定：“國家實行不動產(chǎn)登記依法查詢制度。權(quán)利人、利害關(guān)系人以及取得權(quán)利人同意的單位和個人可以申請查詢、復制登記信息。人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān)、紀檢監(jiān)督機關(guān)等有權(quán)查詢與調(diào)查，處理案件有關(guān)的登記資料。”從中可知，出于保護居民個人隱私的需要，《條例》規(guī)定“以人查房”的兩種情況，都要受到嚴格的限制，遠沒有到一般個人或單位都可以自由查詢“房叔”、“房姐”房產(chǎn)的地步。因此，通過“以人查房”助力反腐敗，不可能是“鼠標一點，房叔曝光”那樣簡單便捷，而需要經(jīng)過相當規(guī)范、嚴格的渠道才能實現(xiàn)。

與現(xiàn)行《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》、《房屋登記簿管理試行辦法》等有關(guān)規(guī)定相比，《條例》在“以人查房”上的進步主要有兩點：一是打破地區(qū)之間、部門之間的信息壁壘，實現(xiàn)全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記，這使查詢某個居民在全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)信息成為可能；二是將來建成的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，與大體同步建成的官員財產(chǎn)申報信息等系統(tǒng)并軌，為紀檢監(jiān)察部門、組織人事部門、不動產(chǎn)登記管理部門完整、準確掌握官員房產(chǎn)信息，提供了制度和技術(shù)條件。從邏輯上說，“以人查房”助力反腐敗，不是通過一般的個人或單位在不動產(chǎn)信息登記系統(tǒng)中自由查詢官員房產(chǎn)來實現(xiàn)的，而是通過紀檢監(jiān)察等職能部門全面掌握官員房產(chǎn)信息，由此產(chǎn)生巨大的威懾作用，“逼迫”官員不敢購置、囤積大量房產(chǎn)來實現(xiàn)的。

了解到上述邏輯，也就不難理解不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推進過程中的糾結(jié)與延滯。去年3月國務院辦公廳下發(fā)關(guān)于實施《國務院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務分工的通知，將“出臺并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”列為2014年完成的任務，要求2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。今年3月有關(guān)方面提出，用3年時間全面建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，2020年前實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。種種跡象表明，今年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例，這個任務看來是能夠完成的，但“實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”的任務，今年之內(nèi)卻很難完成，因為全國住房信息聯(lián)網(wǎng)已被推延到“2020年前”，不動產(chǎn)登記條例并不能立即付諸實施。

不難想象，等到全國住房信息聯(lián)網(wǎng)完成，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度得以全面實施之時，很多官員名下的多余房產(chǎn)已被拋售或做相應處理，官場中將不會有多少“房叔”、“房姐”可供查詢、曝光。某種意義上說，這也可算是“以人查房”助力反腐、抑制房價取得的實際效果。