樓盤不得以投資回報(bào)承諾吸引購房者、開發(fā)商租售車位要公示30天……近日，廣州市正式公布了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），該《辦法》將從2014年11月1日起施行。根據(jù)《辦法》，廣州將建立房屋交易信息化監(jiān)管制度，在信息共享的同時(shí)保護(hù)個(gè)人隱私。（9月23日《新快報(bào)》）

中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，長(zhǎng)期以來一直是牛氣沖天。遭遇次貸危機(jī)、金融海嘯——漲；政府限價(jià)限購、銀行限貸——依舊漲。房?jī)r(jià)何以如此牛氣？誠然，剛性的住房需求推動(dòng)是主因。2000年以來，我國城鎮(zhèn)化率從36．2％上升到53．7％，隨著大量農(nóng)民進(jìn)城，必然帶動(dòng)地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性上漲。但“買房必升值”等營銷手段的刺激，也在一定程度上，起到了推波助瀾的作用。試想，在投資手段收窄的當(dāng)下，地產(chǎn)商的導(dǎo)向性營銷，把房地產(chǎn)忽悠成只賺不賠的理財(cái)產(chǎn)品，怎能不漲聲一片？

為擠掉房地產(chǎn)業(yè)日益變大的“泡沫”，保障群眾正常的住房需求。長(zhǎng)期以來，中央政府進(jìn)行了一輪又一輪的限價(jià)、限購、限貸，但從效果來看，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)理性回歸。平心而論，中央政府的決心不可謂不堅(jiān)決，力度不可謂不大，可為何撬不動(dòng)降價(jià)的杠桿？其一，在土地財(cái)政的誘惑下，地方政府往往明著限購，暗地放水，令調(diào)控效果打折。其二，在開發(fā)商營銷虛假營銷的刺激下，群眾把“買房必升值”被奉為圭臬，造成房地產(chǎn)非理性堅(jiān)挺。

不同于部分地方“雷聲大雨點(diǎn)小”的調(diào)控虛招，此次廣州出臺(tái)的《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》，可謂是大招、殺招頗多。筆者認(rèn)為，禁言“買房必升值”廣告，是最大的亮點(diǎn)。禁止開發(fā)商繼續(xù)為“買房必漲”造勢(shì)，無疑在制度層面，戳穿開發(fā)商的謊言。雖然，《廣告法》明確規(guī)定，推銷的商品“與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等與實(shí)際情況不符的，要承擔(dān)法律責(zé)任”，但卻沒有具體細(xì)則。在制度層面細(xì)化問責(zé)條款，必然令開發(fā)商三思而行。

更重要的是，禁言“買房必升值”，向輿論表明了，地方政府要告別土地財(cái)政，與開發(fā)商決裂的態(tài)度。為何調(diào)控屢屢受挫，限購令成了“雞毛令”？地方政府“放水”的因素很大。想想看，每次房?jī)r(jià)剛一到拐點(diǎn)，首先出來救市的是誰？以往的經(jīng)驗(yàn)表面，地方不救市，房?jī)r(jià)絕對(duì)挺不住。因此，從這個(gè)意義上講，地方政府表明與開發(fā)商態(tài)度，是一個(gè)加強(qiáng)版的限購令，其對(duì)樓市的殺傷更是致命的。