10月份國(guó)內(nèi)諸多城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加大調(diào)控力度以來(lái)，成效已初步顯現(xiàn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市中，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落。

同時(shí)，新華社等媒體對(duì)這輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲現(xiàn)象展開了調(diào)查，追問(wèn)“是什么推動(dòng)了這一輪房?jī)r(jià)上漲”？11月20日新華社的報(bào)道指出，巨額資金涌入樓市與這輪房?jī)r(jià)迅猛上漲直接相關(guān)。“買房子起碼還交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠從金融機(jī)構(gòu)融資?！睒I(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，更加形象生動(dòng)。簡(jiǎn)單講，就是無(wú)節(jié)制的“加杠桿”，導(dǎo)致了這一輪樓市猛漲。

就土地拍賣方面來(lái)講，前期人們都見識(shí)了“地王”頻現(xiàn)的“奇跡”，而這背后暴露了什么問(wèn)題呢？據(jù)報(bào)道，現(xiàn)在一些房企連自有出資部分也從金融機(jī)構(gòu)解決，為什么有的地方土地一拍賣，溢價(jià)率動(dòng)輒超過(guò)100%？可以說(shuō)，就在于錢來(lái)得太容易了。

所以，要給樓市降溫，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，最有效的就是想方設(shè)法“降杠桿”，擰緊資金涌入樓市的“水龍頭”。無(wú)論是提高房貸首付，還是提高土地拍賣的門檻，都是不同的“降杠桿”手段。為了直接管住房企的錢袋子，有關(guān)部門甚至對(duì)房企上市公司發(fā)行公司債強(qiáng)化監(jiān)督，令房企不能再方便地從資本市場(chǎng)獲得資金。

這些方法當(dāng)然有效，但如果用力過(guò)猛，反過(guò)來(lái)也可能傷害到房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。特別是，在樓市調(diào)控的大風(fēng)向轉(zhuǎn)變背景下，有的地方可說(shuō)是全面向樓市開炮，無(wú)所禁忌。

例如，由于害怕再出現(xiàn)“地王”，有的地方直接對(duì)土地拍賣進(jìn)行最高價(jià)限定，采取“熔斷”措施。這樣一來(lái)，土地價(jià)格確實(shí)明顯降下來(lái)了，但是市場(chǎng)的正常運(yùn)作也深受影響。且不說(shuō)前期以高溢價(jià)率拿地的房企怎么辦，單純以限價(jià)方式進(jìn)行土地拍賣，與抽簽抓鬮有何區(qū)別？還有的地方更絕，干脆以各種方式不讓新樓盤備案、銷售，以此來(lái)降低成交量。原來(lái)千方百計(jì)鼓勵(lì)“去庫(kù)存”，如今“不擇手段”地“降杠桿”，誰(shuí)之過(guò)？

這并不是說(shuō)“降杠桿”不對(duì)，而是說(shuō)，要更多地借助市場(chǎng)手段為樓市降溫。市場(chǎng)調(diào)節(jié)無(wú)非就是對(duì)需求與供給進(jìn)行干預(yù)。目前一些城市的做法，更多采取抑制需求的方式“降杠桿”，而忽視了供給端所能采取的措施。比如從土地供應(yīng)的角度，適當(dāng)增加土地供給，也是為樓市降溫的合理措施。又如從防范金融風(fēng)險(xiǎn)的角度，像上海那樣，要求房企在土地拍賣中使用自有資金，豈不是更精準(zhǔn)的調(diào)控手段？

從歷次樓市調(diào)控經(jīng)驗(yàn)看，需求只能是暫時(shí)壓制而不可能“封死”，如果在調(diào)控的同時(shí)沒有釋放需求的量能，市場(chǎng)反彈只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。調(diào)控不是為了管死房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，而是為了樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。房?jī)r(jià)上漲太快不符合人們的預(yù)期，也損及經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，但房?jī)r(jià)大跌，也非政策層以及民眾所愿看到。因?yàn)榈侥菚r(shí)候，承受這一切后果的，依然是普通百姓。

治樓市如烹小鮮，應(yīng)遵循市場(chǎng)的價(jià)值規(guī)律，而不能以行政意志強(qiáng)行壓制需求。正因如此，政策層才會(huì)強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控要因地制宜、一城一策。

從歷次樓市調(diào)控經(jīng)驗(yàn)看，需求只能是暫時(shí)壓制而不可能“封死”，如果在調(diào)控的同時(shí)沒有釋放需求的量能，市場(chǎng)反彈只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。調(diào)控不是為了管死房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，而是為了樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。