【物業(yè)公司的任何違法行為,都應(yīng)該被嚴(yán)厲制裁,都不應(yīng)該被縱容,即使是維護業(yè)主權(quán)益的行為也不能沒有底線】

因阻撓法院執(zhí)行,江蘇蘇南萬科物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱“萬科物業(yè)”)被蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院罰款30萬元。近日,蘇州市中級人民法院作出復(fù)議決定,駁回物業(yè)公司的復(fù)議申請。2月14日,萬科物業(yè)公司主動繳納30萬元罰款(2月16日《人民日報》)。

房地產(chǎn)企業(yè)為提升樓盤的市場競爭力,紛紛給樓盤配備高水平的物業(yè)公司,這些物業(yè)公司以“堅決維護業(yè)主權(quán)益”為工作宗旨,其中最典型就是對來訪人員的嚴(yán)格盤查,有些高檔小區(qū)對放行來訪人員要通過電話找業(yè)主核實,沒有業(yè)主許可嚴(yán)禁入內(nèi),還要進行身份證登記?？傊?進入小區(qū)都難免被物管人員詳細(xì)“審問”一番。嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致負(fù)責(zé)的物業(yè)管理的確能夠很好維護業(yè)主的權(quán)益,也完全順應(yīng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢,任何購買住房的人都希望擁有更加優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),物業(yè)管理人員對來訪人員的盤查越嚴(yán)格,業(yè)主越是喜聞樂見,業(yè)主越有安全感。不難發(fā)現(xiàn),物業(yè)公司對來訪人員的百般刁難,時常會引發(fā)各種矛盾沖突,不僅會與普通來訪人員發(fā)生爭執(zhí),還會給執(zhí)法司法機關(guān)的工作帶來阻礙。最常見是物業(yè)公司以未經(jīng)業(yè)主許可為由拒絕執(zhí)法司法工作人員進入小區(qū),并表示這是公司的明文規(guī)定。顯然,這樣的理由直接違反法律規(guī)定。

這起萬科物業(yè)阻礙法院執(zhí)行遭罰款事件,就是非常典型的物業(yè)公司以內(nèi)部規(guī)定對抗執(zhí)法司法的事例。法院查封拖車行駛到小區(qū)門口時,物業(yè)人員以車主季某不在場,需要核實法院執(zhí)行材料及依據(jù)為由,不放行車輛。在執(zhí)行干警出示證件、申請執(zhí)行人出示相關(guān)材料后,物業(yè)人員仍覺得材料欠妥拒不放行。根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定,任何單位都有協(xié)助配合法院執(zhí)行的義務(wù),如果拒絕履行法定義務(wù)法院可以予以罰款。法院并非所有執(zhí)行任務(wù)都要發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知書,只有法院單方面無法完成的執(zhí)行事項,才有必要發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知書,例如房屋車輛過戶、凍結(jié)銀行賬戶等,其對象一般都是國家機關(guān)或金融機構(gòu)。而去小區(qū)車庫查封車輛,法院單方面就能完成,沒有必要向物業(yè)公司發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知書,而物業(yè)公司要依法配合法院執(zhí)行。

法院對物業(yè)公司不配合執(zhí)行行為罰款,警示所有物業(yè)公司不能用內(nèi)部規(guī)定來對抗法律規(guī)定,不能毫無底線地維護業(yè)主的權(quán)益。當(dāng)然執(zhí)法司法機構(gòu)也不能寄希望一次罰款就能實現(xiàn)物業(yè)公司的積極整改,說不定30萬的罰款對于某些財力雄厚的物業(yè)公司來說不過是九牛一毛,甚至將法院的罰款行為視為一次絕好的廣告,并向業(yè)主或潛在業(yè)主暗示:為了業(yè)主的權(quán)益,我們不惜對抗法院、違反法律。如果業(yè)主或潛在業(yè)主欣賞這種毫無底線維護業(yè)主權(quán)益的物業(yè)公司,那就顯然缺失法治理念和遠(yuǎn)見。必須明白,物業(yè)公司今天能夠以維護業(yè)主的名義違法,明天就有可能違法傷害業(yè)主的切身利益,即便業(yè)主向法院起訴,習(xí)慣性違法了的物業(yè)公司依然會不配合法院、不畏懼法院。

物業(yè)公司的任何違法行為,都應(yīng)該被嚴(yán)厲制裁,都不應(yīng)該被縱容,即使是維護業(yè)主權(quán)益的行為也不能沒有底線。不僅是執(zhí)法、司法機關(guān)要對違法的物業(yè)公司堅決處罰,業(yè)主或潛在業(yè)主都應(yīng)該高度警惕物業(yè)公司的違法行為,不能盲目地認(rèn)為物業(yè)公司不顧一切地維護業(yè)主權(quán)益就值得肯定,也只有業(yè)主或潛在業(yè)主認(rèn)識到這點,物業(yè)公司才會真正有法律底線,才會真正依法維護好業(yè)主合法權(quán)益。