這幾天，國(guó)內(nèi)公眾最關(guān)注的大事莫過(guò)于雄安新區(qū)的設(shè)立，但關(guān)于新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的報(bào)道，經(jīng)常被趕赴當(dāng)?shù)氐某捶繄F(tuán)搶了頭條。

雖然雄安新區(qū)所轄三縣三令五申，禁止炒房，依然遏制不住一批又一批冒險(xiǎn)者的“淘金”野心。據(jù)報(bào)道，短短幾天，房?jī)r(jià)就像坐火箭一樣躥升。以雄縣為例，去年小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房均價(jià)分別約為4000元和8000元，如今最高已超過(guò)2萬(wàn)元。當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)小區(qū)，4月2日凌晨零點(diǎn)價(jià)格漲到每平方1.1萬(wàn)元，到凌晨?jī)牲c(diǎn)，便有炒房客開(kāi)出2.2萬(wàn)元的價(jià)格，并交易成功。這還只是前兩天的行情。

這只能用“瘋了”二字來(lái)形容了。哪怕是當(dāng)年的深圳、海南、浦東新區(qū)，房?jī)r(jià)也沒(méi)有像現(xiàn)在這么瘋狂，何況這還是在雄安新區(qū)已經(jīng)全面凍結(jié)房地產(chǎn)交易的背景下。實(shí)際上，當(dāng)?shù)夭粌H凍結(jié)房地產(chǎn)交易，連土地拍賣(mài)、自建住房也已全面凍結(jié)。這就意味著，目前雄安新區(qū)轄區(qū)內(nèi)所有的樓市交易都處于灰色地帶，存在著極大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然，炒房團(tuán)對(duì)這種市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也不是說(shuō)毫無(wú)認(rèn)識(shí)，甚至可以說(shuō)，目前的這種市場(chǎng)混亂就像是一種“理性的癲狂”。只要還有逐利空間，總有一些炒房客愿意承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)?shù)卦S多樓市交易都是通過(guò)私下簽訂協(xié)議來(lái)規(guī)避相關(guān)政策的。聰明一點(diǎn)的炒房客，還會(huì)拿協(xié)議去辦理公證，還有些人憑一紙協(xié)議就付款成交。這樣就等于把風(fēng)險(xiǎn)傳遞到今后，從而給雄安新區(qū)將來(lái)的規(guī)劃建設(shè)埋下隱患。

不過(guò)，炒房客這么做，哪怕從市場(chǎng)交易的角度，也是極其高風(fēng)險(xiǎn)和不明智的。一者，在一片忙亂的市場(chǎng)氛圍下，許多交易其實(shí)都是在非常倉(cāng)促的情形下達(dá)成的。如果相關(guān)房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)等糾紛，協(xié)議就可能無(wú)效。再者，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)市場(chǎng)價(jià)格都有很高預(yù)期，就很容易出現(xiàn)單方違約的情況。例如，昨天賣(mài)出單價(jià)1萬(wàn)元的人，今天可能會(huì)后悔為什么不賣(mài)2萬(wàn)元。第三，受政策影響，許多私下交易到時(shí)候也可能發(fā)生糾紛。比如規(guī)劃建設(shè)有先后，不排除有些購(gòu)房者因?yàn)槌蕴澏霘Ъs。這種種問(wèn)題都可能累積成社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，阻礙新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的順利推進(jìn)。

因此，針對(duì)新區(qū)出現(xiàn)的樓市價(jià)格亂象，除了加強(qiáng)市場(chǎng)執(zhí)法，還應(yīng)從更高層級(jí)上出臺(tái)措施進(jìn)行遏制。目前，雄縣、安新縣、容城縣都在重拳打擊炒房行為。4月1日起，雄縣全城的公安人員出動(dòng)，被派往各售樓處附近維持秩序。公安人員已經(jīng)叫停了一批炒房行為，并查處了一家五證不全預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商。4月2日，保定市公安局根據(jù)國(guó)土部門(mén)移交線索，破獲安新縣興泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司非法占用農(nóng)用地案，對(duì)該公司實(shí)際控制人張某增依法刑事拘留。4月4日上午，容城縣住建局展開(kāi)集中整治，查處了28家中介、7家售樓部。

這些措施都對(duì)剎住當(dāng)?shù)氐臉鞘谐醋骶哂蟹e極作用。然而，在遏制炒房的同時(shí)，還需要出臺(tái)更明晰的政策，才能疏導(dǎo)來(lái)自四面八方的瘋狂的市場(chǎng)逐利沖動(dòng)。而這就不是新區(qū)所轄地方政府所能解決的問(wèn)題，需要提高到更高層面才能解決。

目前，河北雄安新區(qū)籌委會(huì)已經(jīng)組建了臨時(shí)領(lǐng)導(dǎo)班子，負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)雄安新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理全面工作。那么，一方面要明確籌委會(huì)與新區(qū)所轄各縣以及保定市的行政關(guān)系，盡快落實(shí)工作分工，做到事權(quán)統(tǒng)一，以避免多頭管理和政策不一等問(wèn)題。另一方面，要抓緊制定和出臺(tái)近期新區(qū)的工作事項(xiàng)，將打擊樓市炒作納入重點(diǎn)。

新區(qū)規(guī)劃建設(shè)是大事，必須謀定而后動(dòng)，眼下出現(xiàn)的炒房熱，卻可看作突發(fā)的社會(huì)事件，不宜久拖不決，而應(yīng)抓緊制定應(yīng)對(duì)措施。換言之，如果不遏制住眼下的樓市炒作風(fēng)氣，也難以順利推進(jìn)新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。