租房市場(chǎng)的亂象讓“穩(wěn)居”已成為很多租客的奢望

目前我國(guó)在城鎮(zhèn)租房居住的人口約為1.6億，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。在大城市，這一比例更高。一份北京租房報(bào)告顯示，北京常住人口中選擇租房的比例將近37%，平均每11個(gè)月就換一次房。而且，租客對(duì)房東和中介的滿意度普遍很低。

當(dāng)契約精神在租房市場(chǎng)中近乎失效時(shí)，當(dāng)房東、中介與租客在租房市場(chǎng)地位嚴(yán)重不對(duì)等時(shí)，說明這個(gè)市場(chǎng)是扭曲的，租房未回歸正常的“市場(chǎng)交易”屬性，對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)監(jiān)管也是缺位或失靈的。

http://www.uplandwellness.com/r/2017-05/26/content_19583801.htm

首次擬通過行政立法向隨意漲房租說“不”，意義深遠(yuǎn)

長(zhǎng)期以來，租房者權(quán)益之所以得不到有效保障，根源之一就在于話語權(quán)的失衡。諸如租金支付方式、中介費(fèi)、租金漲幅等。雖然看似是房東與租房者約定的結(jié)果，實(shí)際上，房東往往處于強(qiáng)勢(shì)地位，租房者并不具備對(duì)等的博弈和議價(jià)能力。條例中諸多有利于保障租房者權(quán)益的規(guī)定，有望改變房東、中介以及租房者之間失衡的話語地位，改善扭曲的租房市場(chǎng)，提高租房者的安全感。

http://www.uplandwellness.com/r/2017-05/23/content_19563434.htm

當(dāng)然，房屋租賃是一種市場(chǎng)行為，出租者和承租者各有自己的權(quán)利和義務(wù)，他們的市場(chǎng)地位是平等的。如果對(duì)出租人的權(quán)益保護(hù)不夠，表面上看是為了保護(hù)承租人的利益，但房屋所有者就有可能降低對(duì)房屋出租的意愿，從而使房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)模得不到擴(kuò)大，在供不應(yīng)求的情況下房租很容易上漲，到頭來其實(shí)是損害了承租者的利益。

http://www.uplandwellness.com/r/2017-05/24/content_19569761.htm

讓租房者享有居住尊嚴(yán) 才有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性

http://www.uplandwellness.com/r/2017-05/23/content_19563434.htm

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為遏制出租人挾房要價(jià)行為,《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》規(guī)定,住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的,出租人不得單方面提高租金。這可以說是我國(guó)首次擬通過行政立法向隨意漲房租的行為說“不”,意義深遠(yuǎn)。

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在正常的市場(chǎng)環(huán)境中，房租支付周期、該不該漲價(jià)等應(yīng)該多方議價(jià)，但目前租客很難有對(duì)等的博弈空間。以法規(guī)形式明確保障租客權(quán)益，用法規(guī)撐腰墊高租客在市場(chǎng)博弈中的地位，彌補(bǔ)他們議價(jià)能力的欠缺，從而進(jìn)一步規(guī)范租房市場(chǎng)，很有必要。

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