時(shí)尚有范的裝修、私密獨(dú)立的空間、豐富的青年圈層活動(dòng)……時(shí)下，長(zhǎng)租公寓逐漸成為福建廈門(mén)青年租房的潮流趨勢(shì)。9月17日，在第九屆中國(guó)國(guó)際地產(chǎn)投資交易會(huì)2017年地產(chǎn)高峰論壇中，廈門(mén)泊寓總經(jīng)理吳迪深入淺出地分析了租賃市場(chǎng)崛起的個(gè)中緣由，并從多個(gè)維度為現(xiàn)場(chǎng)來(lái)賓展示了廈門(mén)長(zhǎng)租公寓的發(fā)展?jié)摿Α?9月20日 海西晨報(bào))

長(zhǎng)租公寓遍地開(kāi)花 需防野蠻生長(zhǎng)

目前，廈門(mén)的長(zhǎng)租公寓規(guī)模已近萬(wàn)間，盡管還占不了廈門(mén)132.5萬(wàn)套出租房的半壁江山，但發(fā)展趨勢(shì)無(wú)疑令人“怦然心動(dòng)”。從市場(chǎng)供給的角度看，目前我國(guó)房地產(chǎn)高庫(kù)存已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)痛點(diǎn)，住房空置率近30%，長(zhǎng)租公寓通過(guò)連接居住物業(yè)、業(yè)主和租客，滿足各類租房需求，對(duì)迂回地盤(pán)活地產(chǎn)庫(kù)存能發(fā)揮積極作用。而從需求方面論，長(zhǎng)租公寓與傳統(tǒng)的房屋租賃模式相比，更注重租客的居住體驗(yàn)和服務(wù)，對(duì)于更看重居住的舒適度、社交的黏性與交通的便利程度但尚處于“一房難求”的青年更有吸引力。

供給端和需求端的同頻共振，讓長(zhǎng)租公寓得到快速發(fā)展，這片藍(lán)海中預(yù)計(jì)有萬(wàn)億的市場(chǎng)價(jià)值更讓不少房產(chǎn)企業(yè)等搶灘登陸，其中不乏國(guó)內(nèi)房產(chǎn)界的佼佼者。然而在一大批的房產(chǎn)企業(yè)和創(chuàng)業(yè)公司以及個(gè)體“跑馬圈地”的背后，也透漏著盈利模式單一、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參差不齊等一些隱憂。如果國(guó)家到地方不能對(duì)這個(gè)新興事物進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，長(zhǎng)租公寓的可持續(xù)性發(fā)展將來(lái)可能會(huì)受到嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

高顏值且私密性強(qiáng)的長(zhǎng)期公寓備受租客推崇，面對(duì)起步階段的長(zhǎng)期公寓，國(guó)家相關(guān)部門(mén)在鼓勵(lì)其發(fā)展壯大的同時(shí)，需要有針對(duì)性地出臺(tái)相應(yīng)的政策和指導(dǎo)意見(jiàn)，保證其不會(huì)野蠻生長(zhǎng)；其次，在支持多元化資本介入的背景下，除了一些品牌房產(chǎn)企業(yè)外，創(chuàng)業(yè)公司和個(gè)體或有必要聯(lián)手進(jìn)行資源整合，以期共同抵御市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)；第三，長(zhǎng)租公寓需要摒棄單一盈利模式，讓長(zhǎng)租公寓的溢價(jià)成為發(fā)展的支撐；第四，除了發(fā)展長(zhǎng)租公寓外，更應(yīng)該加快公租房建設(shè)，以滿足更多公眾的租住意愿，最大力度保障社會(huì)的公平、正義。[詳細(xì)]

長(zhǎng)租公寓能否留住租客有賴于租售同權(quán)落地

國(guó)家層面一直都在提倡房子是用來(lái)居住的，而不是用來(lái)炒作升值的，就是要糾正住房過(guò)度金融化的問(wèn)題。從制度設(shè)計(jì)上來(lái)看地，“租售同權(quán)”出臺(tái)能夠有效解除附在住房上的諸如教育、醫(yī)療、退休金等特殊福利，能夠在一定程度上遏制學(xué)區(qū)房泡沫的進(jìn)一步膨脹，讓房子回歸它正常的居住屬性。而這些政策所釋放出來(lái)的社會(huì)紅利，才應(yīng)該是長(zhǎng)租公寓賴以生存、發(fā)展的根本所在。

就目前長(zhǎng)租公寓發(fā)展?fàn)顟B(tài)而言，作為新生事物在蓬勃發(fā)展的背后長(zhǎng)租公寓本身也存在不少問(wèn)題，一些城中村的長(zhǎng)租公寓會(huì)出現(xiàn)基本的安全、管理、施工質(zhì)量等問(wèn)題，打著公寓招牌卻是農(nóng)民房的案例也大量存在。從部分長(zhǎng)租公寓的設(shè)計(jì)來(lái)看，共用的廚房、洗衣房，對(duì)于剛就業(yè)的年輕人和需要靈活居住者來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的選擇，但對(duì)于組建了家庭，有了孩子者來(lái)說(shuō)，顯然并不適宜。

因此，長(zhǎng)租公寓若要持續(xù)發(fā)展，除了自身品牌的打造、多樣化發(fā)展之外，還需政府盡快出臺(tái)統(tǒng)一的租賃市場(chǎng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，明確管理機(jī)構(gòu)職責(zé)及標(biāo)準(zhǔn)，加快住房租賃行業(yè)立法，加速租售同權(quán)政策的落地。[詳細(xì)]