時尚有范的裝修、私密獨(dú)立的空間、豐富的青年圈層活動……時下，長租公寓逐漸成為福建廈門青年租房的潮流趨勢。9月17日，在第九屆中國國際地產(chǎn)投資交易會2017年地產(chǎn)高峰論壇中，廈門泊寓總經(jīng)理吳迪深入淺出地分析了租賃市場崛起的個中緣由，并從多個維度為現(xiàn)場來賓展示了廈門長租公寓的發(fā)展?jié)摿Α?9月20日 海西晨報)

長租公寓遍地開花 需防野蠻生長

目前，廈門的長租公寓規(guī)模已近萬間，盡管還占不了廈門132.5萬套出租房的半壁江山，但發(fā)展趨勢無疑令人“怦然心動”。從市場供給的角度看，目前我國房地產(chǎn)高庫存已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)痛點(diǎn)，住房空置率近30%，長租公寓通過連接居住物業(yè)、業(yè)主和租客，滿足各類租房需求，對迂回地盤活地產(chǎn)庫存能發(fā)揮積極作用。而從需求方面論，長租公寓與傳統(tǒng)的房屋租賃模式相比，更注重租客的居住體驗和服務(wù)，對于更看重居住的舒適度、社交的黏性與交通的便利程度但尚處于“一房難求”的青年更有吸引力。

供給端和需求端的同頻共振，讓長租公寓得到快速發(fā)展，這片藍(lán)海中預(yù)計有萬億的市場價值更讓不少房產(chǎn)企業(yè)等搶灘登陸，其中不乏國內(nèi)房產(chǎn)界的佼佼者。然而在一大批的房產(chǎn)企業(yè)和創(chuàng)業(yè)公司以及個體“跑馬圈地”的背后，也透漏著盈利模式單一、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參差不齊等一些隱憂。如果國家到地方不能對這個新興事物進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，長租公寓的可持續(xù)性發(fā)展將來可能會受到嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

高顏值且私密性強(qiáng)的長期公寓備受租客推崇，面對起步階段的長期公寓，國家相關(guān)部門在鼓勵其發(fā)展壯大的同時，需要有針對性地出臺相應(yīng)的政策和指導(dǎo)意見，保證其不會野蠻生長；其次，在支持多元化資本介入的背景下，除了一些品牌房產(chǎn)企業(yè)外，創(chuàng)業(yè)公司和個體或有必要聯(lián)手進(jìn)行資源整合，以期共同抵御市場的風(fēng)險；第三，長租公寓需要摒棄單一盈利模式，讓長租公寓的溢價成為發(fā)展的支撐；第四，除了發(fā)展長租公寓外，更應(yīng)該加快公租房建設(shè)，以滿足更多公眾的租住意愿，最大力度保障社會的公平、正義。[詳細(xì)]

長租公寓能否留住租客有賴于租售同權(quán)落地

國家層面一直都在提倡房子是用來居住的，而不是用來炒作升值的，就是要糾正住房過度金融化的問題。從制度設(shè)計上來看地，“租售同權(quán)”出臺能夠有效解除附在住房上的諸如教育、醫(yī)療、退休金等特殊福利，能夠在一定程度上遏制學(xué)區(qū)房泡沫的進(jìn)一步膨脹，讓房子回歸它正常的居住屬性。而這些政策所釋放出來的社會紅利，才應(yīng)該是長租公寓賴以生存、發(fā)展的根本所在。

就目前長租公寓發(fā)展?fàn)顟B(tài)而言，作為新生事物在蓬勃發(fā)展的背后長租公寓本身也存在不少問題，一些城中村的長租公寓會出現(xiàn)基本的安全、管理、施工質(zhì)量等問題，打著公寓招牌卻是農(nóng)民房的案例也大量存在。從部分長租公寓的設(shè)計來看，共用的廚房、洗衣房，對于剛就業(yè)的年輕人和需要靈活居住者來說是不錯的選擇，但對于組建了家庭，有了孩子者來說，顯然并不適宜。

因此，長租公寓若要持續(xù)發(fā)展，除了自身品牌的打造、多樣化發(fā)展之外，還需政府盡快出臺統(tǒng)一的租賃市場行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，明確管理機(jī)構(gòu)職責(zé)及標(biāo)準(zhǔn)，加快住房租賃行業(yè)立法，加速租售同權(quán)政策的落地。[詳細(xì)]

精彩短評

發(fā)展長租公寓要用良幣驅(qū)逐劣幣

規(guī)范長租公寓的發(fā)展，需要加強(qiáng)市場的監(jiān)管，最重要的還是培養(yǎng)壯大“良幣”。通過政策引導(dǎo)，鼓勵品牌房企開發(fā)高品質(zhì)公寓項目，支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，打造更多滿足市場需求的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化管理的品牌型長租公寓，以良幣引導(dǎo)、規(guī)范、淘汰劣幣，切實解決年輕人的住房問題。(關(guān)育兵）