12月12日，福建省廈門市房屋管理中心和螞蟻金服集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，福建廈門將結(jié)合螞蟻金服旗下芝麻信用的技術(shù)風(fēng)控能力，打造引入信用體系的住房租賃交易服務(wù)綜合平臺(tái)，計(jì)劃將分階段把公共租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源等納入平臺(tái)管理。(12月14日 海西晨報(bào))

廈門將政府監(jiān)管的觸角深入到住房租賃平臺(tái)的各個(gè)運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)，政府在運(yùn)營(yíng)機(jī)制設(shè)計(jì)上直接干預(yù)切斷了假房源、假信息傳播的利益出發(fā)點(diǎn)。租房市場(chǎng)的多元參與者都將納入信用體系，為各個(gè)參與方建立信用檔案。信用分高的租客可免交押金、租金按月繳納，不僅分分鐘省下多項(xiàng)費(fèi)用，愛(ài)護(hù)房源、履約交租還能給為租客積累個(gè)人信用，同樣，信用好的房東，會(huì)獲得更多租客的青睞，加快資源周轉(zhuǎn)，雙方的疑慮消除之后，互信增加，風(fēng)險(xiǎn)變小，可獲得雙贏。

交付押金是人們常見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)行為，但房屋租賃因?yàn)閮r(jià)值巨大、雙方地位不平等因素，因押金收取問(wèn)題發(fā)生糾紛也不在少數(shù)。特別是近年來(lái)，共享經(jīng)濟(jì)風(fēng)起云涌，潮起潮落，原本用來(lái)防止用戶“失信”收取的押金，卻因?yàn)橐恍┢髽I(yè)經(jīng)營(yíng)不善、倒閉而杳無(wú)音信。 在此背景下，芝麻信用宣布“信用免押租房”， 用信用財(cái)富來(lái)取代現(xiàn)金抵押，依靠信用建立起維護(hù)自身權(quán)益的屏障，消除彼此的后顧之憂，提升了誠(chéng)信的巨大價(jià)值。

《論語(yǔ)·為政》中說(shuō)，人而無(wú)信，不知其可也，“一諾千金”、“君子一言、駟馬難追”等關(guān)于信用的成語(yǔ)故事流傳中華大地，誠(chéng)信是自古以來(lái)大眾認(rèn)可的道德圭皋，“信用免押租房”佐證了一句名言：信用既是無(wú)形的力量，也是無(wú)形的財(cái)富。

但是我們也需要看到，房屋不同于其他租賃商品，信用租房未來(lái)仍得經(jīng)歷多重考驗(yàn)。押金理應(yīng)是約束雙方的一種法律保障行為，房東不一定能接受免押金或者每月收一次押金，畢竟未知的損失讓房東心里沒(méi)底。毋庸諱言，中國(guó)本身的征信系統(tǒng)本身存在缺陷，房客如果損壞相關(guān)設(shè)施、逃租等如何處理，僅憑信用可否約束，這也是存疑的。在誠(chéng)信不足，監(jiān)管欠缺的情況下，押金僅對(duì)租戶有利，把風(fēng)險(xiǎn)留給了房東，一旦發(fā)生變故，損失巨大，維權(quán)無(wú)門，勢(shì)必令信用租房障礙重重。此外社會(huì)、市場(chǎng)的聯(lián)合激勵(lì)和懲戒機(jī)制還存在短板，因此要把“信用免押租房”做大做好，充分發(fā)揮信用財(cái)富的巨大價(jià)值，還有很多工作要做。

精彩短評(píng)

信用免押租房還需經(jīng)歷多重考驗(yàn)

信用免押是個(gè)值得肯定的嘗試，但未來(lái)仍需經(jīng)歷多重考驗(yàn)。如完善懲戒機(jī)制，讓毀壞房屋，惡意欠租，掛假房源，任意漲租，提前逐客等失信行為受到聯(lián)合懲戒；如通過(guò)大數(shù)據(jù)管理，出臺(tái)租房雙方的社會(huì)關(guān)系聲譽(yù)、經(jīng)濟(jì)交易的授信額度、行為記錄與評(píng)價(jià)等具象標(biāo)準(zhǔn)，讓信用真正具有較強(qiáng)道德約束力和法律強(qiáng)制力等等。（謝曉剛）