繼6月24日西安進(jìn)一步提高限購(gòu)門檻，要求在全市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）后，25日，長(zhǎng)沙市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。（6月26日證券日?qǐng)?bào)）

2018年西安最火的大概就是三件事：一是抖音上的《西安人》，二是搶才大戰(zhàn)中的西安推出“門檻最低”的人才落戶計(jì)劃，三是坐地起價(jià)的西安樓市。當(dāng)然，這三者之間，或者也有經(jīng)濟(jì)邏輯上的必然關(guān)系。反正不管怎么說(shuō)，西安樓市在全國(guó)宏調(diào)的語(yǔ)境下，有點(diǎn)像脫韁的野馬“自由飛翔”去了。

知其所來(lái)，明其將往。西安樓市的異動(dòng)、長(zhǎng)沙樓市的詭譎，雖然有全國(guó)樓市洶涌澎湃的大背景在，但與引才等政策亦有異曲同工的肇因。限購(gòu)令升級(jí)，無(wú)論點(diǎn)贊或者質(zhì)疑，不能不提以下幾個(gè)背景：第一，在全國(guó)房?jī)r(jià)有所調(diào)整的今天，西安、長(zhǎng)沙等地的樓市卻“風(fēng)景獨(dú)好”，要么連續(xù)上漲、要么“屢創(chuàng)佳績(jī)”，不治不行。第二，當(dāng)事城市在房?jī)r(jià)脫韁這件事上，面臨著兩方面的壓力：一方面是住建部就樓市調(diào)控問(wèn)題專題約談，另一方面是西安的“南長(zhǎng)安街壹號(hào)”房產(chǎn)項(xiàng)目搖號(hào)內(nèi)幕叫人拍案、“持續(xù)打好長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”成為澎湃民意。這個(gè)時(shí)候，城市若不能在限購(gòu)等核心手段上有所作為，恐怕很難把自己從兩難的境地中撇清出來(lái)。

“你的才華需要配上城市房?jī)r(jià)的身段，才能面對(duì)終極拷問(wèn)的未來(lái)丈母娘?！边@大概不算是一句不負(fù)責(zé)任的調(diào)侃，而是青年才俊擇城而居的生存法則。千百年來(lái)，中國(guó)人講究“修身齊家”，然后才是“治國(guó)平天下”。種下梧桐樹(shù)、迎來(lái)金鳳凰，可等到房?jī)r(jià)貴如金，鳳凰也住不起，引才政策竹籃打水一場(chǎng)空不說(shuō)，這一番折騰，反而便宜了投機(jī)者、坑苦了好市民。這些個(gè)基本道理（壓力），城市部門未必不知。只是，有的城市房?jī)r(jià)連續(xù)二十幾個(gè)月上漲，它給土地財(cái)政拋出的如絲媚眼，一般人還真難以抵擋這樣的誘惑。因此，曖昧猶疑、半推半就，大概也就是情理之中事了。

有媒體是這樣表述的，“在經(jīng)歷了供需失衡、被住建部約談、搖號(hào)門等事件后，西安再一次出臺(tái)了樓市新政。”筆者以為這樣的說(shuō)法，較為客觀而全面，也能讓盲目的掌聲冷靜一點(diǎn)。這個(gè)“暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房”的殺手锏該怎么看？起碼當(dāng)一分為三：第一，這是到了這個(gè)節(jié)骨眼上的城市調(diào)控的決心之舉，必須如此、只能如此；第二，新政確實(shí)有著刮骨療傷的觀感，但鑒于搖號(hào)門還沒(méi)有過(guò)得去，民眾還得“不看廣告看療效”。再說(shuō)，“這一政策或?qū)⒈欢鄠€(gè)城市借鑒”的預(yù)言，恐怕有點(diǎn)過(guò)于樂(lè)觀了。這既是因?yàn)槠渌鞘形幢赜羞@些準(zhǔn)一線城市在調(diào)控上的緊迫性，亦是因?yàn)槠髽I(yè)限購(gòu)來(lái)得有些稍晚。

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！边@話之所以山呼海應(yīng)，蓋是因?yàn)檎f(shuō)出了億萬(wàn)人心聲。房改倏忽二十年過(guò)去，住房這件關(guān)乎“有恒產(chǎn)者有恒心”的大事，還是很多城市的頭等難事。當(dāng)然，最新數(shù)據(jù)顯示，多家上市公司持有房產(chǎn)，截至2018年一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已增至上千家，總共持有投資性房產(chǎn)市值超過(guò)了9000億元。不管怎么說(shuō)，新政還是要出臺(tái)的、調(diào)控還是要作為的，至于執(zhí)行的效果，都別忙著吹鑼打鼓，我們還得看看實(shí)惠的市場(chǎng)怎么說(shuō)。

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