近期，北京一些地區(qū)價(jià)格上漲20%，租客直呼市場(chǎng)沒(méi)有洼地，即便偏遠(yuǎn)地區(qū)的租房?jī)r(jià)格依然不低。業(yè)內(nèi)人士表示，近期很多品牌方不計(jì)成本搶房源，其底氣來(lái)自資本助力，但上漲的房租最后毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上。（8月20日《工人日?qǐng)?bào)》）

近些年來(lái)，不僅在一二線城市，各地房?jī)r(jià)逐年上漲，這讓很多人驚呼買不起房。最近，中央一改往?？刂品?jī)r(jià)過(guò)快上漲的要求，明確提出堅(jiān)決控制房?jī)r(jià)上漲，也就是說(shuō)，國(guó)家將調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定在一個(gè)區(qū)間。然而，房?jī)r(jià)剛可能企穩(wěn)，租房?jī)r(jià)格則猶如脫韁野馬上漲。

《工人日?qǐng)?bào)》記者在朝陽(yáng)區(qū)和通州區(qū)幾家房屋中介調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前除合租價(jià)格能控制在每月2500～2900元之間，整租兩居室價(jià)格每月都在4800～5700元之間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市去年高校畢業(yè)生的起薪平均5000元出頭，吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中，快遞員平均工資在6000元左右，司機(jī)、廚師平均工資都在5000元以下。北京二居室的平均房租接近5000元，即使合租，租房支出也占到這些群體收入的一半以上。

對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，買不起房大體還能租得起房，實(shí)在不行就多個(gè)人合租，降低租房壓力。近期，房?jī)r(jià)上漲總體有所控制，租房市場(chǎng)卻明顯升溫，特別是業(yè)內(nèi)人士披露，其中有資本推動(dòng)的因素，這一現(xiàn)象應(yīng)引起調(diào)控部門的重視。

首先，應(yīng)嚴(yán)控資本參與住房市場(chǎng)炒作。雖說(shuō)資本參與炒作，首要的原因是相關(guān)產(chǎn)品確實(shí)存在供不應(yīng)求，但炒作并無(wú)法扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)失靈問(wèn)題，而是放大失靈后果，每次炒作后多是一地雞毛，除資本方獲得暴利外,其它多方利益損失慘重。8月17日，北京住建委等多個(gè)部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，應(yīng)該是個(gè)及時(shí)的舉措。

再就是，租房市場(chǎng)價(jià)格必須控制在合理區(qū)間。房租價(jià)格波動(dòng)屬正常市場(chǎng)現(xiàn)象，但若持續(xù)上漲則必須引起調(diào)控部門的重視，特別是房租價(jià)格持續(xù)上漲后必然存在“溫水煮青蛙現(xiàn)象”，一旦上漲到某個(gè)區(qū)間，就可能讓多個(gè)群體在城市無(wú)法立足。據(jù)《工人日?qǐng)?bào)》記者的調(diào)查，目前北京的租房?jī)r(jià)格即便是合租，也達(dá)到普通工薪階層收入的一半，這一定程度上可以說(shuō)已達(dá)到了臨界點(diǎn)。

穩(wěn)定租房市場(chǎng)價(jià)格，調(diào)控部門應(yīng)對(duì)相關(guān)市場(chǎng)加大監(jiān)測(cè)和引導(dǎo)，增加租賃房源的供應(yīng)等。必要時(shí)可借鑒德國(guó)的做法，德國(guó)各大中型城市每年推出“租價(jià)表”,房租超出合理租價(jià)的20%將被視為“房租超高”的違法行為,會(huì)被課以巨額罰款,超出50%將直接被視作“房租暴利”的犯罪行為。