“押零付一，無(wú)需押金即可入住”。近期，北京一些房屋租賃中介推出的“信用免押金”租房模式，吸引了不少租客。根據(jù)記者調(diào)查，這種租房模式在實(shí)際操作中演變成為分期貸款，廣大租客不可輕信，否則會(huì)造成不必要的損失。（8月23日《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》）

“信用租房”模式被部分中介公司利用，打出“押零付一”的旗號(hào)，以無(wú)押金作為噱頭，吸引租客前來(lái)租房。同時(shí)，引入第三方金融平臺(tái)，由平臺(tái)將租戶(hù)需繳納的租金總額一次性轉(zhuǎn)賬至中介公司，并要求租客以?xún)?chǔ)蓄卡作擔(dān)保，通過(guò)平臺(tái)向指定銀行申請(qǐng)貸款，每個(gè)月不僅要支付房租，還要繳納5.8%的“服務(wù)費(fèi)”。這實(shí)際上是將“信用租房”異化為金融貸款，乃是典型的“掛羊頭賣(mài)狗肉”，存在隱瞞事實(shí)、故意欺騙租客的行為，還埋下了金融安全隱患。

租客本來(lái)通過(guò)中介租房，只需繳納中介費(fèi)，支付押金、租金給房東即可，經(jīng)營(yíng)模式很簡(jiǎn)單，中介公司只是一個(gè)信息服務(wù)平臺(tái)，為租客與房東搭橋，介入并不深。如果是中介公司經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓，房東全權(quán)委托中介公司代理，租客只需跟中介打交道即可，如此就留下了彈性操作空間，中介可以賺取房租差價(jià)。而中介引入第三方金融平臺(tái)后，經(jīng)營(yíng)模式就愈發(fā)復(fù)雜化，中介可以利用平臺(tái)提前套現(xiàn)租金，將市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給租客和房東身上。

如此一來(lái)，就令租房業(yè)務(wù)走向金融化，租客的租金變成了融資標(biāo)的，平臺(tái)承接了中介公司的租賃業(yè)務(wù)，一方面替銀行拉客戶(hù)、放貸款，另一方面向租客收取貸款手續(xù)費(fèi)牟利。由于中介公司一次性拿到一年的租金，就等于憑空融到一筆低成本的資金，即可用這筆資金去市場(chǎng)上高價(jià)“搶房源”，繼續(xù)發(fā)展租房融資業(yè)務(wù)，猶如“滾雪球”一般越滾越大，實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張。

顯然，這樣一來(lái)，租房業(yè)務(wù)就脫離了服務(wù)屬性，被異化包裝成虛擬金融業(yè)務(wù)，如果銀行再將該貸款業(yè)務(wù)打包，做成理財(cái)產(chǎn)品賣(mài)掉，鏈條就會(huì)繼續(xù)延伸，猶如引發(fā)美國(guó)金融海嘯的CDS。一旦中介公司發(fā)生資金鏈斷裂，就會(huì)造成業(yè)務(wù)“雪崩”，進(jìn)而波及到平臺(tái)、銀行、租客、房東等，令其利益受損，甚或陷入多重糾紛之中。由此可見(jiàn)，“信用租房”被中介公司利用作為融資手段，成為高房租的推手，并埋下了巨大的消費(fèi)糾紛和金融安全隱患，且沒(méi)有與租客說(shuō)明情況，存在欺詐嫌疑。

歷史經(jīng)驗(yàn)一再證明，涉及到金融的業(yè)務(wù)，一定要簡(jiǎn)單，不能太復(fù)雜，一旦復(fù)雜化，失去監(jiān)管，就容易走向失控，成為金融危機(jī)的火苗。因此，對(duì)中介公司開(kāi)展的“信用租房”業(yè)務(wù)，監(jiān)管部門(mén)要重視起來(lái)，秉持保障租客消費(fèi)權(quán)益，防范金融風(fēng)險(xiǎn)的原則，應(yīng)重新梳理、審核、規(guī)范，制定“信用租房”統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，將租房業(yè)務(wù)與貸款業(yè)務(wù)剝離開(kāi)，減少多余的環(huán)節(jié)，要求租房業(yè)務(wù)公開(kāi)透明，對(duì)資金實(shí)行穿透式監(jiān)管，避免出現(xiàn)暗箱操作，將租房業(yè)務(wù)扭曲成金融貸款。