廣東省東莞市土地競(jìng)拍再出新政，網(wǎng)上報(bào)價(jià)一旦達(dá)到上限，不再接受最新報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)而開通網(wǎng)上一次性最終報(bào)價(jià)。并且不再是“價(jià)高者得”，而是以所有終次報(bào)價(jià)中最接近平均價(jià)者確定中標(biāo)者。（6月10日 中國(guó)新聞網(wǎng)）

一直以來，在各地土地競(jìng)拍中實(shí)行的都是“價(jià)高者得”，也就是誰出價(jià)高誰中標(biāo)。從客觀上說，這也是不斷刷新地價(jià)、催生“新地王”的重要推手。顯而易見，在這種競(jìng)標(biāo)機(jī)制下，各方爭(zhēng)先恐后地出價(jià)，很容易會(huì)導(dǎo)致出價(jià)“失控”、屢創(chuàng)新高。

毫無疑問，地價(jià)被推高了，開發(fā)商拿地成本上去了，樓面價(jià)和最終售房?jī)r(jià)格自然就會(huì)水漲船高。所以在這種情況下，控制地價(jià)過快上漲就顯得非常有意義。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲的源頭之一就是地價(jià)成本上升，而地價(jià)平穩(wěn)則可以稱得上是樓市穩(wěn)定的“壓艙石”。所以欲控房?jī)r(jià)必先控地價(jià)，加強(qiáng)地價(jià)控制正是深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要手段和正確道路。

6月6日，東莞市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《東莞市國(guó)土資源網(wǎng)上交易達(dá)到上限后的終次報(bào)價(jià)規(guī)則》。在這一新的“游戲規(guī)則”之下，不是誰出的錢多誰拿地，而是只要網(wǎng)上報(bào)價(jià)達(dá)到政府預(yù)先設(shè)定的上限，就會(huì)停止繼續(xù)出價(jià)，而會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)，誰報(bào)的價(jià)格最接近平均報(bào)價(jià)誰就最終勝出。舉例來說，如有5家房企參與終次報(bào)價(jià)，分別報(bào)價(jià)10億、13億、14億、15億、16億，則平均值為13.6億元，則報(bào)價(jià)14億元的競(jìng)拍企業(yè)最接近終次報(bào)價(jià)平均價(jià)，該地塊由該企業(yè)競(jìng)得。

由此可見，這一規(guī)則最大的轉(zhuǎn)變和特點(diǎn)就是不再以“價(jià)格高低定輸贏”。既然不是誰出價(jià)高誰得，那參與競(jìng)拍者自然就會(huì)改變策略，謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，不會(huì)再向過去那樣盲目舉牌追高。而對(duì)于樓市調(diào)控來說，只要開發(fā)商不會(huì)再像“餓狼”一樣瘋狂舉牌，競(jìng)相出價(jià)，那土地市場(chǎng)就不會(huì)輕易過熱，地價(jià)也不會(huì)再像過去那么容易“一拍更比一拍高”，各項(xiàng)調(diào)控目標(biāo)才可能達(dá)成，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展的要求才能真正落實(shí)兌現(xiàn)。

東莞的創(chuàng)新做法表明，只要咬定青山不放松，辦法總比困難多。樓市再瘋狂，開發(fā)商再熱炒，只要各地能夠牢固堅(jiān)持“房住不炒”總原則，牢牢把握“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”總基調(diào)，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，不斷創(chuàng)新調(diào)控思路和方式手段，就能夠在房地產(chǎn)調(diào)控中大有作為。這個(gè)“莞式經(jīng)驗(yàn)”值得學(xué)習(xí)借鑒和舉一反三。（徐建輝）