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化解老舊小區(qū)“加梯難”需有實招

2022-01-14 10:45:34?作者:葉金福?來源:東南網(wǎng)  責(zé)任編輯:孫勁貞   我來說兩句

日盼夜盼,歷經(jīng)波折,杭州枝頭巷老小區(qū)的一部加裝電梯終于開工。曾經(jīng),鄰居們在電梯具體施工方案上產(chǎn)生分歧,卡了近一年。終于,大家相互理解、相互體諒,達(dá)成了共識。(1月14日 《錢江晚報》)

眼下,在很多城市里,五六層以下的老舊樓房一般沒有安裝電梯。但近年來,隨著人們生活水平的大幅改善和提高,不少居民對自己的居住條件和要求也隨之越來越高,其中,“加裝電梯”的呼聲最高,許多老舊小區(qū)居民把“加裝電梯”列入了“議事日程”,甚至是“辦事日程”。

但由于同住一幢樓的住戶對各自利益考慮的分歧,“加裝電梯”往往難以達(dá)成“共識”,反而會遭遇“一樓反對”的困局。而“一樓反對”的理由也“振振有詞”,不外乎是因為一樓不用乘坐電梯、影響采光、電梯噪音大、占用樓道空間等原因。近年來,各地因“一樓反對”而導(dǎo)致加裝電梯“擱淺”的事例已發(fā)生多起。

但事實上,如果站在一樓住戶的角度來看,其提出反對加裝電梯的理由確實“很實際”??梢哉f,雖是“一樓反對”,這也并無大錯。但是不是就因為其理由“很實際”“無大錯”,就讓高樓居民向往的“加裝電梯”這件好事“擱淺”了呢?回答顯然是否定的。

因此,筆者以為,要化解老舊小區(qū)“加梯難”困局,還需有“實招”。首先,需用“法”說理。根據(jù)《物權(quán)法》第76條規(guī)定,“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意?!倍凹友b電梯”正是符合《物權(quán)法》所規(guī)定。因此,物業(yè)管理部門不妨通過普法的方式,讓“反對者”認(rèn)識到小區(qū)加裝電梯是符合法律規(guī)定的合法行為,從而使其從法律的角度同意并支持小區(qū)“加裝電梯”。

其次,需用“情”說理。大家同住一幢樓,低頭不見抬頭見,和睦的鄰里關(guān)系是最重要的。如果鄰里之間僅僅為了“加裝電梯”的分歧而鬧出一大堆的矛盾和糾紛,顯然是“不明智”的選擇。因此,要從鄰里“情”入手,對反對者動之以情,曉之以理,使反對者從“情理”的角度同意并支持小區(qū)“加裝電梯”。

其三,需用“利”說理?!凹友b電梯”對一樓住戶而言,顯然是“弊大于利”,這是一個不爭的事實。因此,在加裝電梯時要考慮給予一定的“經(jīng)濟補償”。比如采取永久免繳物業(yè)管理費,或拿出一部分電梯使用費給予補貼等,讓一樓反對加裝電梯住戶也能從“加裝電梯”中獲得一定的經(jīng)濟效益,從而同意并支持“加裝電梯”。

筆者相信,只要物管部門和高層業(yè)主都能用好“法”“情”“利”這三大實招,將能有效化解老舊小區(qū)“加梯難”困局,讓老舊小區(qū)加裝電梯不再是一道“難題”。(葉金福

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