隨著地方政府新政執(zhí)行細(xì)則的出臺(tái)，樓市開始進(jìn)入后調(diào)控時(shí)期的政策穩(wěn)定期，業(yè)主心頭的大石也終于落地。滿堂紅地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日到20日，廣州二手樓市的買賣房源放盤量減少了20.2%，新政后一度出現(xiàn)的恐慌性“拋盤潮”漸漸停歇。值得注意的是，與此同時(shí)，市場(chǎng)上的租賃房源增加了1.8%，可租可售的房源亦增加了5.4%，顯示“轉(zhuǎn)售為租”的業(yè)主有所增多。
據(jù)介紹，前段時(shí)間由于政策的頻繁出臺(tái)，二手樓市風(fēng)聲鶴唳，不少業(yè)主都擔(dān)心市場(chǎng)會(huì)否重蹈2008年“量減價(jià)跌”的覆轍，更有業(yè)主果斷 “拋盤離場(chǎng)”，市場(chǎng)上的放盤量明顯增加。不過(guò)，在廣州新政細(xì)則塵埃落定之后，一些之前觀望不定的業(yè)主又漸漸安下心來(lái)。特別是中心城區(qū)的中小戶型物業(yè)，由于房子的出租回報(bào)有保證，業(yè)主對(duì)待調(diào)控的心態(tài)更加平和。在沒(méi)有理想的售價(jià)的前提下，很多人都有先將房子出租的打算。
肖文曉認(rèn)為，在當(dāng)前可靠的投資渠道選擇不多的情況下，部分業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”不失為一個(gè)聰明的選擇。按照目前的存款利率，一年期的定期存款利率只有2.25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上物價(jià)的漲幅（5月份的CPI又達(dá)到了3.1%）。在“負(fù)利率”的狀態(tài)下，假如手中物業(yè)的出租回報(bào)率能夠跑贏CPI，顯然比將錢放在銀行收存款利息要?jiǎng)澋脕?lái)。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也表示，“轉(zhuǎn)售為租”并不是所有的物業(yè)都適用。比如一些業(yè)主的房子是租不起好價(jià)錢的大戶型，又或者房子位于租賃市場(chǎng)不活躍的郊區(qū)，出租回報(bào)率本身就非常有限，再加上出租后房子的折舊會(huì)加快等因素，還是以轉(zhuǎn)手出售為宜。畢竟，目前的政策環(huán)境決定了房?jī)r(jià)接下來(lái)上漲的可能性不大，而且隨著成交量的萎縮，還可能出現(xiàn)降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。(東南網(wǎng)手機(jī)版)
