房貸利率10年最高 榕審批仍要排隊
來源:東南網 2011-07-08 編輯:唐麗萍
購房者:月供增加不少 “月供又要增加了”,聽到加息的消息,福州的張先生第一個反應,房貸支出又要增加了?!懊髂陥?zhí)行新利率后,房貸每月可能要增加幾十元”。據了解,貸款50萬元買房,貸款期限20年,等額本息還款,每月要多付近75元。 而據了解,考慮到2010年10月份之前的大部分房貸利率仍可7折,對于存量房貸來說,在2012年開始執(zhí)行新利率之后,三次加息的疊加影響,將使100萬20年商業(yè)貸款月供增約400元。“現在即使是購買首套房,銀行利率也要上浮10%,對于購房者壓力還是比較大的”,一位購房者告訴記者,房價仍在高位,但是購房成本卻在增加,他覺得這樣下去,房價上漲空間將受到抑制,他考慮著繼續(xù)觀望一段時間再出手?!岸际琴J款買房,考慮到銀行的利息等各方面成本,房價不漲,對于資金投資而言,實際上就是貶值”,他認為,買房投資已經不太明智。 開發(fā)商:開發(fā)貸成本增加,樓市雪上加霜 “以前貸款銀行找開發(fā)商,現在是開發(fā)商求著銀行”,省內房產專家王阿忠告訴記者,目前很多開發(fā)商即使能從銀行拿到資金,以不少信托產品的成本折算,很多利率都上浮了五六成,不少開發(fā)商資金成本已經高達10%。加息對于開發(fā)商而言無疑是雪上加霜?!般y行一分錢都不肯給”,一位剛進入福州房地產行業(yè)的開發(fā)商告訴記者,由于沒有房地產二級開發(fā)資質,銀行不肯放貸,他都只能靠自己融資。而據了解,目前不少開發(fā)商民間融資月息高達2~3分?!凹酉⑹穷A料之中的,從經濟學層面講,加息增加了開發(fā)商的財務費用,提高了購房者的購房成本,對于樓市影響肯定是負面的”,不過,中庚集團執(zhí)行總裁黃海雄認為,此次加息不是全針對樓市,而更多的是針對物價上漲,而影響房價的因素太復雜,加息對樓市的實際影響比較有限。 |