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房貸利率10年最高 榕審批仍要排隊
來源:東南網(wǎng) 2011-07-08 編輯:唐麗萍

專家觀點1

溫水煮青蛙樓市將現(xiàn)“變盤”

“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),在缺錢的情況下,不僅流入樓市的資金越來越少,一些資金還從樓市抽出”,王阿忠認為,抽出的資金無法循環(huán)流入樓市,這使得樓市的資金緊張,樓市或面臨“變盤”,市場觀望氛圍漸濃,成交量還將維持在低位。

據(jù)了解,自2009年底開始,樓市政策由“救 ”轉(zhuǎn)為“調(diào)市控”,2010年年初開始,福州一手房的簽約量就開始萎縮,并一直在低位震蕩徘徊,簽約量同比下滑超過一半,而今年來,各大樓盤的價格不再“鐵板一塊”,樓市出現(xiàn)了打折促銷,雖然總體上講,價格未見明顯下滑,但是房價開始滯漲,成交量仍在低位。

王阿忠認為,下半年持幣觀望的氛圍將漸濃,開發(fā)商的促銷力度有可能加大,但是這將是“溫水煮青蛙”逐漸調(diào)整的過程,房價不太可能出現(xiàn)驟降。

專家觀點2

加息對樓市影響不大

而省內(nèi)房產(chǎn)專家劉福泉則持不同的觀點,他認為,此次加息從傳聞到落地,比預期稍遲一些,可見中央高層對加息還是比較謹慎的?!罢卟辉僖还赡X兒地控制通脹,也在考慮緊縮的一些負面因素,而加息比起提高存款準備金率,負面影響還是相對小些?!?/p>

劉福泉認為,不少銀行貸款有額外增加附加條件,比如去年很多銀行搭售理財產(chǎn)品等,這實際比小幅的加息,成本更高,此外,樓市的利潤比較高,因此加息對樓市的影響有限。此外他,認為,目前采用行政手段調(diào)控,雖然見效快,但可能傷及經(jīng)濟指標,有可能出現(xiàn)通脹外的其他問題,因,政此策面很可能在第四季度發(fā)生改變。

對此,樓市業(yè)內(nèi)資深人士認為,加息使得樓市調(diào)控影響加劇,經(jīng)過上一輪的調(diào)控低迷、救市瘋漲后,政府對政策轉(zhuǎn)向?qū)⒈Ц斏鲬B(tài)度,不會輕易調(diào)整政策,當然,如果地方政府的融資平臺出現(xiàn)問題,中央或可能對政策進行重新評估。

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