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學(xué)者稱中國房地產(chǎn)限購政策長期化
來源:瀟湘晨報 2011-07-16 編輯:黃水來

關(guān)于CPI 6月是通脹高點(diǎn)

“關(guān)于通脹,諸位或許可以放松一下心情,沒有那么糟糕”。

7月9日的國家統(tǒng)計局說,6月份CPI同比漲6.4%,就像鐘偉所判斷的,“六月份極有可能是通脹同比的一個高點(diǎn)”。

在他的分析中,今年上半年5.4%的通脹中,有約2.7%-2.8%的通脹率是基數(shù)效應(yīng)形成,其次,1.3%可以用豬肉漲價解釋,而還有0.7%的因素是房租漲價。

但下半年,基數(shù)效應(yīng)減弱,豬肉漲價到頂,而租金價格也快漲幅攀頂。這意味著,下半年通脹的壓力減弱了?!跋掳肽昕傮w的CPI在4%-4.5%之間,全年的CPI接近5%。”

關(guān)于房企 今后2-3年是艱難歲月

鐘偉多次撰文強(qiáng)調(diào)“經(jīng)濟(jì)學(xué)家不是道德家”,他說,我們必須以專業(yè)的角度來告訴你真相?!敖衲昴甑祝康禺a(chǎn)企業(yè)資金供求壓力會顯現(xiàn)?!薄@是鐘偉眼中的房地產(chǎn)業(yè)真相。

“按照上半年的開發(fā)節(jié)奏來看,約可以維持半年至一年。所以,到今年年底,房地產(chǎn)企業(yè)的資金供求壓力就將顯現(xiàn)。”鐘偉說。

房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控沒有任何放松的跡象,“在政策周期的影響下,房地產(chǎn)行業(yè)至少在2014年之前不會有明顯的調(diào)控放松的可能性,今后的2-3年,將是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的艱難歲月。”鐘偉說。

在他看來,2010年是房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn),之前10年,它是領(lǐng)先中國經(jīng)濟(jì)增長且風(fēng)險小的高利潤行業(yè);但未來10年,中國房地產(chǎn)行業(yè)將放慢腳步,變成幾乎和經(jīng)濟(jì)增長同步的行業(yè),由爆發(fā)式走向溫和式,高利潤走向正常利潤。

關(guān)于購房 今年底明年初是好時機(jī)

對于購房者來說,這是個“淘貨”好時機(jī)?!敖衲昴甑字撩髂晟习肽晔且粋€不錯的購房時間點(diǎn)?!?/p>

在鐘偉的預(yù)估中,房價有可能遇到兩個調(diào)整的節(jié)點(diǎn),一個是在今年7、8月份,一個在今年年底至明年年初?!皬娜珖慕嵌葋碇v,房價有可能調(diào)整?!?/p>

巧合的是,7月12日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議上,政府層再度堅定“調(diào)控力度不放松”的鮮明態(tài)度,并要求擴(kuò)大樓市限購范圍,直接指向房價上漲過快的二三線城市。

“限購政策不會放松,它將長期化、普遍化、規(guī)范化?!辩妭フf,所謂長期化,就是今年過了,明年一樣限購。所謂普遍化,就是除了目前被點(diǎn)名要限購的城市之外,只要有地方的房價上漲過快,就會被加入到限購名單中。所謂規(guī)范化,各地地方政府限購的內(nèi)容有可能會逐步統(tǒng)一。

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