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廣州二手房租賃撐起了中介一片天
來源:新華網(wǎng) 2011-07-30 編輯:黃水來

??? 當(dāng)調(diào)控成為常態(tài),市場就呈現(xiàn)出與以往不同的現(xiàn)象,一手樓市淡季不淡,二手樓市同樣如此。

  據(jù)地產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士介紹,今年廣州的二手市場確實(shí)比較反常,這主要體現(xiàn)在租賃行情方面:以往五六月份是租賃淡季,但是今年春節(jié)至今租賃行情持續(xù)活躍,部分中介地鋪一個(gè)月的租賃單是買賣單的八九倍,成為嚴(yán)厲調(diào)控市場下中介賴以生存的重要收入來源。

  租賃單是買賣單的八九倍

  今年2月,廣州限購令出臺(tái),二手市場的買賣成交量急轉(zhuǎn)直下,3-6月期間,有三個(gè)月的二手住宅成交量都不足50萬平方米,與此同時(shí),二手住宅的租賃行情卻一直呈上升趨勢。官方數(shù)據(jù)顯示,3月至6月,全市二手住宅租賃業(yè)務(wù)的成交量達(dá)349.74萬平方米,比同期197.62萬平方米的買賣成交量多了77%。

  滿堂紅、合富置業(yè)和中原地產(chǎn)三大行均表示,近期的租賃行情明顯好過買賣行情。滿堂紅番禺鐘村分店主管黃洋海介紹,該店平時(shí)一個(gè)月能做30張左右的祈福新邨租單,但是今年5月卻做了40多張,行情明顯好了許多。滿堂紅中山八分店店長龍先生也說,他們店在6月期間的買賣單只有四五張,但是租賃單卻有40多單,是買賣單的八九倍。滿堂紅研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,他們6月份的租客數(shù)量比5月增加了10%。合富置業(yè)市場部同樣說:“廣州住宅的租賃行情會(huì)持續(xù)活躍?!?/p>

  調(diào)控促成租賃業(yè)務(wù)持續(xù)活躍?

  為何今年二手樓市的租賃行情有別于往年,淡季不淡?有業(yè)內(nèi)人士分析,這其實(shí)和嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策有著密切的關(guān)系。滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示:“由于調(diào)控的關(guān)系,一部分原來準(zhǔn)備買房的買家,因?yàn)闆]有納稅或社保證明,又或者是因?yàn)殂y行的首付提高了,不夠錢支付房款了,不得已選擇繼續(xù)租房??;另外,非廣州籍常住人口‘賣一買一’現(xiàn)象逐漸多了起來,由于新房裝修需要時(shí)間,又或者是沒交樓的關(guān)系,令只租三個(gè)月或者半年的租賃需求有所增加?!焙细恢脴I(yè)的經(jīng)紀(jì)說,在通脹的作用下,越來越多的大學(xué)生擔(dān)心畢業(yè)后找房子租金會(huì)更貴,所以干脆提早出校租房,“先下手為強(qiáng)”。

  此外,在調(diào)控的各種壓力下,不少業(yè)主紛紛將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租以減輕資金壓力,租賃房源的增加以及相對平穩(wěn)的租金,也令租賃行情保持活躍。對于后市,合富置業(yè)分析人士認(rèn)為:“隨著畢業(yè)生租房潮的來臨、以租待售買家的增多以及物價(jià)上漲、城市建設(shè)等因素,下半年租金仍有較大上漲壓力?!?/p>

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