2011年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市價格環(huán)比上漲，33個城市環(huán)比下跌，1個城市價格與上月持平。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有80個。

今天下午，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2011年7月中國房地產(chǎn)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》，報告顯示，7月房價下跌的城市比6月份多出8個，而且百城價格整體漲幅也有所下降。

33個城市房價環(huán)比下跌

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874 元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市價格環(huán)比上漲，33個城市環(huán)比下跌,1個城市價格與上月持平。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有80個。

與去年7月相比，全國100個城市住宅平均價格上漲6.81%，其中39個城市漲幅介于5%-10%之間，23個城市漲幅在5%以內(nèi)，5個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內(nèi)，其中上海、北海2個城市跌幅低于1%。

本報記者對比6月份的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，7月份房價下跌的城市比6月多出8個，而且百城價格整體環(huán)比漲幅也有所下降（6月環(huán)比漲幅為0.41%）。

著名房地產(chǎn)分析師謝逸楓表示，調(diào)控重壓之下，房價漲幅趨勢扭轉(zhuǎn)。7月房價降幅比6月拉大，降幅城市數(shù)量開始增加，而漲幅城市數(shù)量則減少，說明國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控效果越來越明顯，房價上漲勢頭得到遏制。

10大城市房價與上月持平

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：7月十大城市平均價格為15838元/平方米，與上月基本持平，同比去年7月上漲3.86%。

具體來看，6個城市價格環(huán)比6月上漲，漲幅皆在0.6%以內(nèi)；北京是十大城市中環(huán)比漲幅最小的城市，為0.05%。此外杭州、重慶（主城區(qū)）等4個城市住宅價格環(huán)比下降，降幅均在0.5%以內(nèi)。

對于環(huán)比漲幅居前的城市，基本上都是二三線城市，如：宜昌、唐山、江門、福州、日照等14個城市，漲幅皆在1%-2%之間。

另有北海、大連等52個城市的漲幅在1%以內(nèi)。汕頭本月價格與上月持平。

謝逸楓表示，從7月百城價格數(shù)據(jù)看,當(dāng)前房價上漲的城市主要是集中在未限購的二三線城市和已限購的部分二三線城市。特別是在通脹和人民幣升值及熱錢等沖擊下，市場流動性過剩。

8月份限購名單將出

謝逸楓還認(rèn)為，從未限購的二三線城市房價上漲的幅度和數(shù)量看及城市投資額等外來購買力和資金來源看，下半年實施限購的可能性概率加大。特別是7月百城環(huán)比價格繼續(xù)上漲的66個城市。

毫無疑問，下半年調(diào)控不會放松，尤其是限購政策將擴(kuò)大到30個到50個二三線城市，如果房價繼續(xù)上漲，將增加到100個二三線城市。如果不出意外，8月份限購名單肯定要出來，防止金九銀十房價反彈。