7月歷來是樓市銷售淡季，今年也不例外。廣州商品住宅市場供需兩方面都處于比較低迷的水平，且區(qū)域性失衡嚴(yán)重，成交明顯集中在外圍四區(qū)及兩市。根據(jù)合富輝煌市場研究部監(jiān)測，廣州十區(qū)7月份成交達(dá)37.95萬平方米，環(huán)比大幅減少29%，在限購及市場供應(yīng)不足等諸多因素影響下，廣州市商品住宅成交量依舊在低位徘徊。價格方面，廣州市商品住宅均價從3月份以來一直保持穩(wěn)定態(tài)勢，7月住宅均價達(dá)到13144元/平方米，環(huán)比小幅上升。

合富輝煌分析人士表示，成交熱點(diǎn)一部分來源于外圍低總價以及滿足剛性自住需求的樓盤，同時以匯景新城、星河灣和萬科紅郡翡翠為代表的高端豪宅依舊逆市飄紅，創(chuàng)造良好銷售業(yè)績，樓市呈現(xiàn)“兩頭熱”的局面。根據(jù)合富輝煌市場研究部監(jiān)測，預(yù)計(jì)八、九月份廣州市場將迎來供應(yīng)小高潮，很大程度上緩解當(dāng)前供應(yīng)緊張的局面，買賣雙方迎來入市良機(jī)。

而據(jù)美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，今年下半年廣州共有112個項(xiàng)目入市，其中純新盤項(xiàng)目38個，在售盤項(xiàng)目74個，下半年廣州中心六區(qū)推盤量占比近四成。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，下半年廣州有近四萬套新房上市，相比2011年上半年與2010年下半年均出現(xiàn)了增長。據(jù)悉，下半年廣州中心六區(qū)推盤量占比近四成，其中純新盤19個，在售盤25個，主要集中于天河、海珠、越秀三區(qū)。從純新盤與推盤總量角度來看，純新盤量最大的當(dāng)屬海珠區(qū)，純新盤數(shù)7個；總推盤數(shù)最大的當(dāng)屬增城市，總推盤數(shù)23個，供應(yīng)量最大，在廣州十區(qū)二縣市當(dāng)中充當(dāng)片區(qū)推盤冠軍。