??? 進(jìn)入8月份以來，西安大大小小的樓盤均打出打折促銷的招牌。就在急于回籠資金的各類房企紛紛以此方式“低頭”推盤時(shí)，越來越多的消費(fèi)者卻意外選擇了“等待消費(fèi)”，讓剛剛扛起降價(jià)大旗的開發(fā)商“熱臉貼上冷屁股”，商品住宅成交量因此繼續(xù)走低。

　　“暗降”哄人哩“明降”才是真降

　　每平米均價(jià)8600元的商品住宅，按照一次性優(yōu)惠7%計(jì)算，優(yōu)惠后的最高降幅已經(jīng)達(dá)到了每平米直降600多元，最少的降幅每平米也在百元以上，降價(jià)幅度完全超越2月份以來西安房價(jià)每平米50元左右的漲幅。記者昨日調(diào)查了解到，房價(jià)暗降西安購房百姓并不“買賬”，而且理由多多。

　　西安市民馬先生認(rèn)為，在多種樓市調(diào)控

　　措施的影響下，西安的開發(fā)商已經(jīng)有點(diǎn)撐不住了，公開降價(jià)是遲早的事，現(xiàn)在開發(fā)商推行“優(yōu)惠促銷”的措施，其實(shí)就是在為即將的公開降價(jià)鋪路。如果不這樣做，壓在手里的那么多房子賣不出去，開發(fā)商非虧死不可?！凹热环績r(jià)遲早要降，還不如先等等看，等到房價(jià)真正開始降的那一天在出手購買，那時(shí)候買到的才是真正的‘實(shí)惠’”馬先生如是說。另外，也有許多市民認(rèn)為開發(fā)商現(xiàn)在的“暗降”措施，其實(shí)是虛晃一槍迷惑購房者。張小姐對此的解釋是，許多樓盤打出的折扣優(yōu)惠價(jià)，其實(shí)都是在房價(jià)不斷上漲的前提下進(jìn)行的，看似暗降的幅度有點(diǎn)大，但折合連續(xù)上漲的幅度，結(jié)果還是漲多跌少。就拿均價(jià)每平米5100元商品住宅，購買100平米的住房優(yōu)惠3%計(jì)算，每平米的降幅只有204元，但西安房價(jià)從今年2月到7月，每平米已經(jīng)漲了239元。為此，許多市民認(rèn)為買“暗降”不劃算。