下調(diào)收費(fèi)無(wú)關(guān)救市

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在限購(gòu)政策調(diào)控下，北京住宅成交量已經(jīng)持續(xù)數(shù)月在8000套左右，相比去年2萬(wàn)—3萬(wàn)套的平均水平下降了60%以上，北京樓市持續(xù)低迷。在樓市低迷的情況下，政府出臺(tái)政策要求下調(diào)住宅買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)用，是否意味著救市？市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)，此項(xiàng)政策與救市基本沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)用只是很小的一部分。目前北京住房?jī)r(jià)格動(dòng)輒上百萬(wàn)，0.5%的中介費(fèi)對(duì)交易量影響很小。另外，在目前樓市低迷的情況下，其實(shí)各家中介費(fèi)用都有打折，一般也只收2%。

　　購(gòu)房稅費(fèi)仍然太高

　　一名不愿具名的業(yè)內(nèi)人士稱，此項(xiàng)政策對(duì)于降低交易成本、增加房源流通并不一定能起作用。要想增加房源流通，更應(yīng)該降低交易稅費(fèi)，增加持有稅費(fèi)。該人士稱，現(xiàn)在5年內(nèi)房源交易稅費(fèi)接近房?jī)r(jià)全款的10%，交易成本太高。相比稅費(fèi)，中介費(fèi)只是很小的一部分。此外，只要現(xiàn)在房源稀缺，購(gòu)房者就需要房產(chǎn)中介的幫助，中介完全有其他渠道收費(fèi)。比如，中介可以單獨(dú)成立評(píng)估公司，將貸款等業(yè)務(wù)外包等方式。