京

入市樓盤并不算少

商品房成交量日均僅百余套

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶前四天，北京十一長(zhǎng)假期間的商品房住宅簽約套數(shù)為383套，二手房住宅簽約套數(shù)為51套，共計(jì)434套，日均成交百余套，分別同比2009年同期下跌了26.2%和3.8%。此外，國(guó)慶前四天北京商品房實(shí)時(shí)認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)為728套，同比去年同期的1449套下跌了49.8%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，十一長(zhǎng)假，北京樓市將慘淡收?qǐng)觥?/p>

盡管成交量低迷，但十一期間北京入市的樓盤卻并不少。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十一前后，北京共有包括華潤(rùn)橡樹灣、中糧萬科長(zhǎng)陽半島、遠(yuǎn)洋新悅、旭輝紫郡等17個(gè)樓盤，約有7300套住宅入市銷售。記者了解到，去年十一期間，北京約有8個(gè)樓盤入市，相比今年國(guó)慶可謂“扎堆”開盤。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日~4日，北京商品房簽約套數(shù)為434套，日均109套，而9月份最后四天的日交易量分別為635套、852套、560套、573套。

業(yè)內(nèi)人士表示，9月底，國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)的有關(guān)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的“五項(xiàng)措施”，對(duì)十一期間的樓市有著比較明顯的影響。另一方面，由于國(guó)慶假期出游等各種因素的影響，購(gòu)房需求延緩釋放，因此國(guó)慶期間樓市較冷清。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，國(guó)慶假期結(jié)束后，隨著北京新盤開盤量的增多以及房?jī)r(jià)的進(jìn)一步回落，成交量有望回暖，從而迎來住宅成交的小高峰。

“以價(jià)換量”的局面未出現(xiàn)

國(guó)慶期間，記者探訪部分樓盤發(fā)現(xiàn)，各類優(yōu)惠不斷，但開發(fā)商所希望的“以價(jià)換量”的局面并未出現(xiàn)。在10月入市的樓盤中，打折優(yōu)惠比比皆是，東方國(guó)際廣場(chǎng)招募雅寶會(huì)會(huì)員，入會(huì)即享2萬元優(yōu)惠；惠眾西城一品入會(huì)最高送6000元購(gòu)房基金；萬隆廣場(chǎng)5880元/平方米起，40~90平方米公寓，1萬元抵2萬元，2萬元抵4萬元，最高優(yōu)惠3萬元。

在二手房市場(chǎng)，記者走訪我愛我家、鏈家等多家中介公司發(fā)現(xiàn)，前來買房甚至詢問的顧客并不多，中介公司的員工告訴記者，國(guó)慶期間幾乎沒有什么生意，由于限購(gòu)以及其他政策的影響，真正符合買房條件的人越來越少，基本以自住、換房型為主，談及是否能幫顧客“做”一些資料以符合購(gòu)房條件時(shí)，多家中介公司表示很難、目前辦不到。