1~9月全國房價同比上漲9.1% 而住宅樓面地價同比下跌10%

如果房價表現(xiàn)的是老百姓對房地產(chǎn)市場的溫度，那么，地價體現(xiàn)的是開發(fā)商對房地產(chǎn)的熱度。記者收集各方數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國的樓面地價已經(jīng)同比下降10%。面粉降價了，面包什么時候降價？

上海某房地產(chǎn)研究院監(jiān)測顯示，1~9月，全國商品房成交均價同比上漲9.1%，較去年7.5%的全年漲幅明顯上升，較1~8月下降1.7個百分點。其中，住宅成交均價同比上漲8.1%，較1~8月下降1.9個百分點。

“商品住宅成交均價漲幅有所收窄，但是漲幅仍然偏大。”上海某房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示。

不過地價已經(jīng)實實在在地在跌，跌幅還不小。來自中國某研究院的數(shù)據(jù)顯示：今年前三季度全國133個城市住宅用地樓面均價為1417元/平方米，同比下降10.2%。

較能反映市場溫度的土地溢價也是一步步走低：前三季度成交土地平均溢價率為13.4%，僅為去年同期26.8%的一半。住宅用地前三季度溢價率下降最為迅速，僅為13.7%，而去年同期為31.8%。從趨勢上看，還有進一步走低的可能：住宅用地的溢價率從一季度的19.6%下降到三季度的8%，特別是9月份，其溢價率僅為5%，是2009年3月以來的最低水平。