第三波：

　　老城區(qū)全新盤(pán)優(yōu)惠幾何？

　　記者發(fā)現(xiàn)，此前出貨時(shí)間一拖再拖的老城區(qū)還有多個(gè)全新盤(pán)計(jì)劃面市，如果其降價(jià)優(yōu)惠幅度同樣巨大，第三波降價(jià)潮就將到來(lái)。目前，各樓盤(pán)都展開(kāi)積極宣傳。像荔灣區(qū)芳村板塊，位于高爾夫球場(chǎng)地塊的樓盤(pán)就有兩個(gè)準(zhǔn)備在近期推出。雖然兩盤(pán)均未定價(jià)，但有樓盤(pán)對(duì)外的宣傳廣告已經(jīng)標(biāo)出首付30萬(wàn)元來(lái)吸引眼球，按照首付三成計(jì)算，一套單位總價(jià)即100萬(wàn)元，以項(xiàng)目主推的79m2兩房，單價(jià)最低不到13000元/m2。而位于大坦沙的萬(wàn)科柏悅灣樓盤(pán)三期本周以12900元/m2起的價(jià)格開(kāi)售，與二期18000元/m2的價(jià)格相比，直降5000元/m2。

　　在今年下半年以來(lái)住宅供應(yīng)較少的海珠區(qū)，目前準(zhǔn)備推售的樓盤(pán)都積極進(jìn)行優(yōu)惠登記，即使位于江南大道與南田路交界的核心地段，吹風(fēng)價(jià)不過(guò)為25000元/m2，有樓盤(pán)還推出“直減10萬(wàn)元”的優(yōu)惠申請(qǐng)活動(dòng)。

　　中介生存狀態(tài)：

　　部分人收入不如建筑工人

　　“調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前部分中介公司的經(jīng)紀(jì)人生活水準(zhǔn)低于部分建筑公司的工人，行業(yè)已到了生存最為艱難的時(shí)候。”周忻認(rèn)為，尋求營(yíng)銷(xiāo)模式上的變革創(chuàng)新是行業(yè)目前的求生之道。不少開(kāi)發(fā)商迫于資金的壓力已經(jīng)“hold”不住了，紛紛選擇與二手房中介聯(lián)手，由中介代銷(xiāo)商品房，取得了不錯(cuò)的成績(jī)。曾經(jīng)在2008年、2010年樓市低迷的時(shí)期出現(xiàn)的一二手聯(lián)動(dòng)，已然卷土重來(lái)，近期更有愈演愈烈之勢(shì)。開(kāi)發(fā)商和二手中介的營(yíng)銷(xiāo)模式有所不同。開(kāi)發(fā)商更多是“被動(dòng)”地依靠廣告等方式等待客戶上門(mén)，而中介則是“主動(dòng)”出擊，四處尋找房源和客戶；其次，開(kāi)發(fā)商的房子位置往往局限在某一個(gè)區(qū)域，而中介的房源則是“遍地開(kāi)花”。樓市寒冬下，發(fā)展商一改過(guò)去的“坐等”客戶上門(mén)，積極“走出去”。