2012觀察

島內(nèi)房?jī)r(jià)難現(xiàn)大幅調(diào)整

新景祥咨詢顧問中心的數(shù)據(jù)顯示，2011年廈門全市商品住宅平均價(jià)格為13675元/平方米，其中，島內(nèi)商品住宅均價(jià)為22272元/平方米，島外商品住宅均價(jià)為9671元/平方米。受地價(jià)及建安成本等因素的影響，雖然供應(yīng)量大幅增加，但房?jī)r(jià)整體并無下降，反而由于去年7月份島內(nèi)樓盤的集中上市，房?jī)r(jià)一度被拉高至15909元/平方米。

在采訪中，多位業(yè)界人士直言，雖然政策持續(xù)影響引發(fā)2011年第四季廈門部分樓盤調(diào)整價(jià)格面市，但可預(yù)見的趨勢(shì)是，2012年在政策影響下，雖然不排除部分樓盤處于資金壓力而大幅促銷的可能，但期待廈門樓市總體出現(xiàn)大幅下滑在當(dāng)前形勢(shì)下機(jī)會(huì)仍然較為有限，特別是島內(nèi)樓盤。當(dāng)前島內(nèi)不少樓盤擁有地段或景觀等核心資源，抗跌能力較強(qiáng)，購(gòu)房者經(jīng)歷了之前樓市的波動(dòng)之后，對(duì)不同片區(qū)的價(jià)值和抗跌能力有了評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，在此情況下，擁有核心資源的房子房?jī)r(jià)下降空間較為有限。

就政策影響而言，普通住宅的房?jī)r(jià)變動(dòng)顯得很敏感。當(dāng)上升到高端物業(yè)的時(shí)候，購(gòu)房者更為成熟，購(gòu)房的目的也更明確，更兼顧了投資和自住，這個(gè)時(shí)候產(chǎn)品品質(zhì)的呈現(xiàn)具有重要的意義。